Beschrei­bung

Außergewöhnliches, hochwertig saniertes Architektenhaus in unverbaubarer Alleinlage auf einem 3.638 qm großen Grundstück mit fantastischem Ausblick.

Die zwischen 1940 und 1950 vom renommierten Stuttgarter Architekten Professor Lörcher erbaute "Sannwald-Villa" wurde von ihren jetzigen Besitzern in den letzten Jahren fachmännisch auf höchstem Niveau kernsaniert.

Über 320 qm Wohnfläche mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern, Arbeits- und Gästezimmer sowie mehrere Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung wie Stuckdecken, Parkett- oder Fliesenböden sowie ein offener Kamin und ein großer gewölbter Weinkeller machen das Wohnen und Leben in diesem ganz besonderen Ambiente jeden Tag aufs Neue zum Erlebnis.

Die Küche ist mit keramischen Arbeitsplatten ausgestattet - 2025 erfolgte noch ein Quokereinbau.

Rund 335 qm zusätzliche Nutzfläche und rund 25 qm Bürofläche runden das überaus großzügige Raumangebot ab.

Ein großzügiger, wunderschön angelegter Gartenbereich mit Zierteichen, kleinem Weinberg und verschiedenen Erlebnisbereichen mit Terrassen und Freisitzen bietet auch im Freien Wohlfühlen zu jeder Tageszeit.

Über eine repräsentative Zufahrt gelangt man in den Hofbereich des Hauses - hier gibt es mit 4 Garagen, 2 Carports und mehreren Stellplätzen ausreichend Platz für Ihre eigenen Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.
Eine Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp und ein Batteriespeicher mit 10 kWh sowie eine WallBox für die E-Mobilität sorgen für erneuerbare Energie. Die Heizung ist energetisch ebenfalls auf dem neuesten Stand und wurde - wie das Blockheizkraftwerk - erst 2018 eingebaut.

Hier bietet sich eine seltene Chance zum Erwerb einer einzigartigen Immobilie!
Um einen entsprechenden Kapitalnachweis wird vor einer möglichen Besichtigung gebeten!

Lage

Die "Hermann-Hesse-Stadt" Calw liegt im Nordschwarzwald, südlich von Pforzheim und rund 30 Kilometer westlich von Stuttgart - die größte Stadt im Landkreis Calw bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schulen, Musikschule und VHS, exzellenter ärztlicher Versorgung und vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zeichnet die idyllisch gelegene Kleinstadt aus.

Der historische Stadtkern mit dem schönen, ursprünglichen Marktplatz mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der idyllisch über die Nagold verlaufenden Nikolausbrücke machen Calw zu einem ausgesprochenen "Wohlfühlort" mit hoher Lebensqualität für alle.

Die Anbindung an Stuttgart, Leonberg, Weil der Stadt oder Böblingen/Sindelfingen mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut - bis 2026 wird zudem die neue Hermann-Hesse-Bahn Calw mit Weil der Stadt verbinden.

Aus­stattung

* Denkmalgeschütztes Gebäude
* 2018 hochwertig und aufwändig saniert
* Wohnfläche rund 320 qm
* Nutzfläche rund 335 qm
* Bürofläche ca. 25 qm
* Stuckdecken
* Parkettböden
* Offener Kamin
* Grundstück mit 3.638 qm
* Grosser uneinsehbarer Gartenbereich
* Terrassenbereiche mit über 250 qm
* Zierteiche
* 4 Garagen, 2 Carports und mehrere Stellplätze
* Kleiner eigener Weinberg
* Weinkeller
* Neue Gasheizung und Blockheizkraftwerk
* Photovoltaikanlage 11,5 kWp mit Speicher
* Carports mitWallbox

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.