Beschrei­bung

Eine Gewerbefläche in einem Kurort, der täglich Gäste anzieht – das ist keine Selbstverständlichkeit.

Das geschichtsträchtige Anwesen „Hotel am Berg“ an der Ulmer Straße 12 in Bad Urach wurde in den vergangenen Jahren umfassend und bemerkenswert hochwertig saniert.

Die Sanierungsarbeiten des Gesamtprojekts sind nahezu abgeschlossen – und können gemäß den Anforderungen des künftigen Mieters zügig und individuell finalisiert werden. Eine schlüsselfertige Übergabe ist auf Wunsch möglich.

Auf rund 476 m² entstehen flexibel gestaltbare Gewerbeflächen, die für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten prädestiniert sind: ein Yoga- oder Pilatesstudio, eine physiotherapeutische Praxis, ein Kosmetik- oder Wellnessinstitut, ein hochwertiger Retail-Shop, moderne Büro- oder Seminarräume.
Die Kombination aus historischem Ambiente, hochwertiger Sanierung und dem Kurortumfeld schafft eine Ausgangslage, die kein Neubau bieten kann.

Das Haus nimmt ab dem 01. Juli 2026 mit 120 Hotelbetten den Betrieb auf. Ihre Gäste und Kunden schlafen buchstäblich im selben Haus – und der Kurort Bad Urach sorgt für weiteres Laufkundenpublikum aus Tourismus, Kur und Wellness das ganze Jahr über.

Lage

Bad Urach ist kein gewöhnlicher Gastronomiestandort – es ist ein Publikumsmagneten mit ganzjähriger Auslastung.

Der staatlich anerkannte Kurort im Landkreis Reutlingen zieht das ganze Jahr über ein reiseerfahrenes, erlebnishungriges Publikum an: Wanderer auf den Pfaden der Schwäbischen Alb, Radfahrer auf dem Albradweg, Motorradfahrer, die Bad Urach als festes Etappenziel kennen, und Wellnessgäste der Urach Heilbäder.

Dazu kommen Tagesausflügler aus Stuttgart, Reutlingen und Tübingen – und ab Juli 2026 die Hotelgäste direkt im eigenen Haus.
Dieses Publikum hat eines gemeinsam: Es sucht nach Genuss, Qualität und einem Erlebnis, das zum Ort passt. Eine Gastronomie, die historischen Charme mit moderner Küche verbindet – und dabei eine Panorama-Terrasse mit Blick ins Grüne bietet – trifft hier genau den richtigen Nerv.
• Staatlich anerkannter Kurort und Heilbad – ganzjährige Touristenbasis ohne Saisonloch
• Uracher Wasserfall, Schwäbische Alb, Wanderwege, Albradweg, Motorradrouten direkt vor der Tür
• Urach Heilbäder: Wellness-Gäste als treues Stammklientel
• Historischer Stadtkern mit Marktplatz und Fachwerkhäusern – Premium-Atmosphäre
• Ca. 40 km südlich von Stuttgart, Anbindung über B28 und Bahnlinie Reutlingen–Bad Urach

Aus­stattung

• 471 m² Gastronomiefläche, offen und flexibel gestaltbar
• Hochwertige Sanierung nahezu abgeschlossen – individuelle Finalisierung nach Mieterwunsch
• Übernahme wahlweise schlüsselfertig (vollinventarisiert) oder im Grundausbau
• Deckenhöhe ca. 3 m, an einzelnen Stellen deutlich mehr
• Fläche ab September 2026 verfügbar (je nach Konzept und Ausbaustufe flexibel)
Außenbereich
• Ebenerdige Panorama-Terrasse mit Biergarten (im Bau)
• Natürlicher Mittelpunkt für Kurgäste, Wanderer, Radfahrer und Motorradfahrer
• Außengastronomie mit Sicht ins Grüne – einzigartige Atmosphäre im Kurortumfeld
Untergeschoss – Historische Gewölbekeller
• 5 historische Gewölbekeller, ca. 280 m² Gesamtfläche
• Ideal für Weinbar, Vinothek, private Dinner, exklusive Events oder Eventlocation
• Historischer Charme, der kein Neubau replizieren kann
Optional: Ballsaal 1. Obergeschoss
• Über 150 m² Veranstaltungsfläche – separat zubuchbar
• Ideal für Hochzeiten, Firmenevents, Kulturveranstaltungen, Tagungen
• Kombinierbar mit EG-Gastronomie für ganzheitliche Eventkonzepte
Infrastruktur & Konditionen
• 120 Hotelbetten ab 01.07.2026 – gesicherte Grundfrequenz für die Gastronomie
• 30–40 neue Parkplätze für Hotel und Gewerbe (aktuell im Bau)
• Mietkonditionen nach Vereinbarung – individuell je nach Konzept, Laufzeit und Eigenleistung

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.