Beschrei­bung

Diese einladende 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 70 m², die durch eine großzügige Terrasse sowie einen exklusiven Sondernutzungsbereich der angrenzenden Grünanlage zusätzlich aufgewertet wird. Die ruhige Lage im Erdgeschoss kombiniert barrierearmen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Virtueller Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen):
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Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zum Untergeschoss, in dem sich neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum auch ein äußerst großzügiger, der Wohnung zugeordneter Kellerraum befindet – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzwecke.

Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich, die sowohl funktional als auch kommunikativ überzeugt – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren frisch überarbeitet, und die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt – ein Zeichen für nachhaltige und verantwortungsvolle Bewirtschaftung.

Zur Wohnung gehört eine geschlossene PKW-Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude befindet und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig besteht perspektivisch auch die Möglichkeit der Eigennutzung – eine Eigenbedarfskündigung ist rechtlich umsetzbar.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Perspektiven in guter Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Lage

Leinfelden-Echterdingen, eine Stadt auf der Filderebene und die fünftgrößte im Landkreis Esslingen, ist ein Ort, der mit einem reichhaltigen Vereinsleben und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt sorgt. Die Stadt grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart, während im Westen und Süden das weitläufige Waldgebiet des Schönbuchs und das Siebenmühlental anliegen.

Leinfelden-Echterdingen hat ein umfassendes Netzwerk für Gesundheit und Soziales aufgebaut, das den Einwohnern Informationen und Dienstleistungen bietet, um ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Es gibt eine gute Anbindung mit Bus und S-Bahn, die Gemeinde ist über den S-Bahnanschluss an die Landeshauptstadt angebunden und der Flughafen und die Neue Messe sind in wenigen Minuten über die A8/ B27 erreichbar.

Stuttgart, leicht zu erreichen von Leinfelden-Echterdingen aus, bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie Schlösser, architektonische Meisterwerke, Kirchen, erholsame Gärten und Parks. Die Stadt ist auch bekannt für ihre Türme und Aussichtspunkte, von denen man einen atemberaubenden Panoramablick auf die Stadt und die Region genießen kann, sowie für ihre charmanten Straßen und Plätze.

Aus­stattung

Wohnungsdetails im Überblick:

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt über 2,5 Zimmer.

Baujahr des Gebäudes: 1973

Eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht am angrenzenden Grünbereich gehört zur Wohnung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 840 €, zuzüglich 50 € für den Stellplatz – insgesamt also 890 € Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten.

Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Eine Waschmaschine ist direkt im Bad integriert.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.

Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.

Der zur Wohnung gehörende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt rund 14.000 €.

Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Zusätzlich ist ein PKW-Garagenstellplatz erwerbbar (22.000,- €).

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.