Beschrei­bung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, vermieteter Einliegerwohnung als Renditebaustein und einem weitläufigen Garten. Auf einem 693 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Sachsenheim gelegen, bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², viele Komfortdetails und attraktive Ausbaureserven – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Kapitalanlagegedanken oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie in Fertigbauweise der renommierten Firma Bien-Zenker wurde 1984 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein voll unterkellertes Fundament. Die Hauptwohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer ein angenehmes Wohnambiente. Ein moderner Holzkaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit, während eine Klimaanlage im Schlafzimmer auch an heißen Sommertagen für Komfort sorgt. Die hellen Räume und der Blick in den weitläufigen Garten schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 44 m² große, abgeschlossene Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern, die aktuell vermietet ist – eine ideale Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung des Eigenheims oder zur Nutzung als separates Büro oder Gästebereich. Die ELW hat einen separaten Eingang.

Ein echtes Plus: Die installierte Photovoltaikanlage erzeugt Strom, der an die Netze BW verkauft wird – das schafft regelmäßige Einnahmen und steigert die Energieeffizienz des Hauses.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – ob als Atelier, Jugendzimmer oder zusätzliche Rückzugsoase. Die Grundfläche beträgt ca. 128 m², hier wären ca. 60 m² Wohnfläche realisierbar.

Zwei Garagen sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach zu vereinen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Großraum Ludwigsburg. Sachsenheim bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Leben.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtkern mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ob entlang der Metter, in den Weinbergen oder im nahegelegenen Stromberg-Heuchelberg-Naturpark.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Sachsenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die Autobahn A81 ist schnell zugänglich. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Aus­stattung

Besondere Highlights:

* Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung – nachhaltige Stromerzeugung & Einnahmen
* Holzkaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme
* Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen im Sommer
* Vermietete Einliegerwohnung: Monatliche Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung
* Großer Garten: Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen
* Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
* Ruhige und beliebte Wohnlage: In einer gepflegten Nachbarschaft von Sachsenheim
* Zwei Garagen: Praktischer Komfort für Fuhrpark oder Hobby

Merkmale Immobilie:

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: 1984
* Wohnfläche gesamt: ca. 147 m² zzgl. Grundfläche DG ca. 128 m²
* Hauptwohnung: ca. 106 m², 4,5 Zimmer
* Einliegerwohnung: ca. 44 m², 1,5 Zimmer (vermietet), mit sep. Eingang
* Grundstücksgröße: 693 m²
* Öl-Zentralheizung von 2023
* Bauweise: Fertighaus (Bien-Zenker)
* Voll unterkellert

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.