Beschrei­bung

Hier trifft moderner Wohnkomfort auf nachhaltige Bauweise: Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt auf rund 121,86 m² mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und attraktiven Fördermöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung WE 12 befindet sich im 1. Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus.

Das Highlight bildet der große Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 37,31 m²) mit direktem Zugang zur überdachten Loggia– ein perfekter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein großes Schlafzimmer (ca. 15,07 m²), ein weiteres Kinderzimmer (ca. 14,43 m²) sowie ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 11,06 m²) bieten viel Platz für die ganze Familie oder Home-Office-Lösungen. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, welche über das Arbeitszimmer erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 9,77 m²), ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen großzügigen Eingangsbereich.

Die barrierefreie Ausführung und die hochwertige, nachhaltige Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

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Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Pliezhausen, zentral und dennoch ruhig gelegen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B27 erreichen Sie Reutlingen, Tübingen sowie den Flughafen Stuttgart in wenigen Minuten – perfekt für Berufspendler und Berufstätige.

Direkt im Neubauprojekt entstehen zudem moderne Praxisflächen, die bereits an Ärzte vermietet sind – unter anderem ein Zahnarzt sowie weitere medizinische Fachrichtungen. Damit wird eine optimale Gesundheitsversorgung direkt vor Ort gewährleistet und die Attraktivität des Standortes zusätzlich erhöht.

Der neue Ortskern von Pliezhausen wird durch Urban Gardening-Flächen, einen Kinderspielplatz und großzügige Außenanlagen aufgewertet und bietet so ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld.

Aus­stattung

Besondere Highlights

• Hochwertige Neubauausstattung
• Effiziente Raumaufteilung mit flexibler Nutzung
• Energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
• Gemeinschaftsgarten und modernes Wohnumfeld
• KfW-Förderdarlehen bis zu 100.000 € möglich (KfW-Programm 297/298)
• Sonderabschreibung (Sonder-AfA) bei Vermietung möglich (gemäß §7b EStG für klimafreundlichen Neubau)

Merkmale Wohnung

• Wohnfläche: ca. 121,86 m²
• Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer)
• Dachterrasse + Loggia
• Fertigstellung Mitte 2026 (geplant)
• Energieeffizienz: KfW-40-Standard
• Heizung: Geothermie-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Fenster: 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
• Bodenbeläge: Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
• Sanitär: modernes Bad + separates Gäste-WC
• Aufzug: barrierefrei bis Tiefgarage
• Tiefgaragen-/ Außenstellplatz optional verfügbar
• Keller: eigener Abstellraum

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.