Beschrei­bung

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 86 m². Die Einheit befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines Wohnensembles, das im Jahr 1996 umfassend saniert ( kernsaniert ) wurde.

Ein echtes Highlight ist die geräumige Wohnküche, die bereits mit einer modernen und funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.

Das helle Wohnzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Ob zur Selbstnutzung oder als interessante Kapitalanlage (Zielmiete: 1.100,00 € zzgl. Nebenkosten) – diese Immobilie überzeugt durch ihren guten Zustand, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Aufteilung.

Lage

Neuffen ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 6.200 Einwohnern im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg .

Die Stadt erstreckt sich am Nordrand der Schwäbischen Alb, am sogenannten „Albtrauf“. Sie liegt malerisch am Fuß der Burgruine Hohen Neuffen und ist Teil des UNESCO-Biosphärengebiets Schwäbische Alb, das sich auf etwa 85.300 ha erstreckt.

Verkehrsanbindung:
Auto: Direkte Anbindung über B313 und B297; schnelle Erreichbarkeit von Nürtingen, Metzingen, Reutlingen oder Stuttgart; A8 in ca. 20 Minuten erreichbar

Öffentlicher Nahverkehr: Die „Tälesbahn“ bietet eine gute Verbindung nach Nürtingen sowie Anschluss nach Stuttgart und Tübingen – Fahrzeit etwa 12 Minuten

Aus­stattung

* Bj. 1996 , 3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche
* Hausgeld 460,- € (inkl. Bewirtschaftungskosten, Hausmeister, Rücklagen, usw.)
hierbei entfallen ca. 350,00 € auf die umlagefähigen Kosten des Mieters
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* modernes Badezimmer
* Gäste-WC
* Abstellraum in der Wohnung & Kellerraum
* Gas-Zentralheizung

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.