Beschrei­bung

Dieses freistehende 1 bis 2-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neuffen und überzeugt durch seine moderne Ausstattung bei gleichzeitigem Charme der 50er-Jahre. Dieses Jahr wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt: Elektrik, Heizung, Fenster (3-fach verglast), Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Bäder wurden vollständig erneuert. So entsteht ein neuwertiges Wohngefühl in einem soliden Bestandsbau.

Das Haus beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten, die sich ideal zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Auch für Kapitalanleger bietet sich hier ein spannendes Potenzial.

Das gepflegte Grundstück mit rund 541 m² bietet zudem genügend Platz zum Entspannen im Freien. Eine Garage ist bereits vorhanden – ein weiterer Pluspunkt für Komfort und Sicherheit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Neuffen. Das charmante Städtchen liegt eingebettet in die malerische Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb – naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Metzingen ist ca. 4 km entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuffen bietet eine gute Verbindung nach Nürtingen und Stuttgart. Für Naturfreunde und Aktivurlauber liegt der Albtrauf mit seinen Wander- und Radwegen direkt vor der Tür.

Aus­stattung

Besondere Highlights

* Zwei vollwertige Wohneinheiten – ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung
* Umfangreich sanierter Zustand – sofort bezugsbereit
* Fußbodenheizung
* Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
* Solides Investment mit Wertsteigerungspotenzial
* Charmante Kombination aus Bestandsbau und moderner Technik

Merkmale Immobilie

* Baujahr: 1953 mit ca. 143 m² Wohnfläche zzgl. ca. 148 m² Nutzfläche
* Grundstück: ca. 541 m²
* Modernisierungen:
- Elektrik erneuert
- Heizungsanlage modernisiert (Luft-Wärme-Pumpe)
- Neue 3-fach verglaste Fenster bis auf DFF
- Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Zeitgemäß renovierte Bäder
* Garage: vorhanden
* Gewölbekeller
* Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.