Beschrei­bung

**WICHTIG: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.**

Das Haus aus dem Jahr 1930 präsentiert sich mit klassischem Charme und solider Grundsubstanz – jedoch mit deutlichem Sanierungsbedarf. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei getrennte Einheiten:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für eine kleine Familie oder als separate Einliegerwohnung eignet.

Das Obergeschoss/Dachgeschoss bildet eine geräumige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, separater Küche, einem Gäste-WC sowie einem Tageslichtbad.

Ein liebevoll angelegter Gartenbereich hinter dem Haus bietet Raum für Freizeit, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für das Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung beider Einheiten, oder für Familien, die viel Platz benötigen. Eine umfassende Renovierung ermöglicht Ihnen, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren! Ob als Generationenprojekt, Umbau zur Kapitalanlage oder Ihr ganz persönliches Traumhaus – dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie das Potenzial hinter der Fassade!

Lage

Rechberghausen – idyllisch im Filstal gelegen und umgeben von sanften Hügeln – bietet eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral zur Gemeinde.

* Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke: fußläufig erreichbar
* Kindergärten und Grundschule im Ort
* Weiterführende Schule in Rechbberghausen; Realschule mit Werkrealschule "Schurwaldschule"
* Gute Anbindung an die B10 Richtung Göppingen und Ulm
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Wandern, Radfahren, Vereinsleben

Aus­stattung

**WICHTIG: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.**

Besondere Highlights

* Großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern
* Zwei autarke Wohneinheiten möglich – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen
* Garten in sonniger Lage
* Zwei Stellplätze direkt vorm Haus
* Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Ausstattungsmerkmale Haus

* Baujahr: 1930, Wohnfläche: ca. 171 m²
* Grundstück: 194 m²
* 2 Wohneinheiten:
- EG: 3 Zimmer ca. 60 m²
- OG/DG: 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad ca. 111 m²
* Sanierungsbedürftiger Zustand
* Gartenbereich hinter dem Haus
* 2 Außenstellplätze vorm Haus
* Klassische Raumaufteilung mit viel Potenzial
* Gewölbekeller

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.