Beschrei­bung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1983 als individuelles Architektenhaus errichtet und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, die eine besondere Wohn- und Wohlfühlatmosphäre schafft. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und viel Tageslicht prägen das helle, freundliche Wohnambiente.

Der verglaste Essbereich bildet das architektonische Zentrum des Hauses – mit beeindruckender Raumhöhe, einem stilvollen Kaminofen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Hier verbinden sich Licht, Wärme und Offenheit zu einem besonders einladenden Wohngefühl.

Über drei Stufen erreicht man den Wohnbereich, der sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt. Auf derselben Ebene befindet sich ein separater Trakt mit Elternschlafzimmer und komfortablem Tageslichtbad en suite – ein privater Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Die Split-Level-Struktur führt weiter ins Dachgeschoss. Dort stehen ein weiteres Badezimmer sowie drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder- oder Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine offene, lichtdurchflutete Galerie mit Blick auf die darunterliegenden Ebenen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Büro, Gästebereich, Freizeitraum oder zur Vermietung. Die kompakte Einheit bietet einen Wohn-/Schlafraum, einen hellen Küchenbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Ein Zugang zu einer eigenen Außenfläche wäre ebenfalls realisierbar.

Zusätzlich verfügt das Architektenhaus über sehr geräumige ca. 70 m² Nutzfläche (Abstellräume, Kellerraum, Naturkellerraum und Technikraum) im Erdgeschoss.

Die versetzten Ebenen schaffen nicht nur spannende architektonische Perspektiven, sondern ermöglichen auch eine klare Strukturierung von Wohn-, Arbeits- und Ruhebereichen – ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Charakter und Freiraum.

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, eine intelligente Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination. Ob als großzügiges Familienhaus oder für generationenübergreifendes Wohnen: Hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort inspirieren. Eine virtuelle Besichtigung ist auf Anfrage ebenfalls möglich.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und gepflegter Höhen-Wohnlage von Oberboihingen. Die Gemeinde liegt idyllisch am Neckar im Landkreis Esslingen, nur etwa 20 km südöstlich von Stuttgart.

Dank guter Infrastruktur erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Kindergarten und Schulen bequem zu Fuß. Die Bahn-Station „Oberboihingen“ verbindet Sie direkt mit der Achse Tübingen/Reutlingen/Nürtingen/Esslingen/Stuttgart – ideal für Berufspendler. Mit nur einer Station erreichen Sie ebenso die S-Bahn Station Wendlingen am Neckar. Die Nähe zur B313 und A8 sorgt zudem für eine perfekte Anbindung mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Spazierwege entlang des Neckars, Neckartalradweg und Sportvereine mit intaktem Vereinsleben machen die Lage besonders attraktiv für junge wie alte Familien und Naturliebhaber.

Aus­stattung

Highlights:

* Wertiges Architektenhaus für anspruchsvolles Wohnen
* Split-Level-Aufteilung mit spannenden Raumebenen
* Helle, offene Räume mit hohen Decken und viel Licht
* Kaminofen im Wohn-Essbereich
* Terrassen-Aussichts-Deck
* Master-Schlafbereich mit eigenem Tageslichtbad "en Suite" auf Ebene Wohnbereich
* Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer und offenem Galerie-Wohnbereich
* Separate Einliegerwohnung im EG: flexible Nutzung für Gäste, Kinderbereich oder Homeoffice
* geräumige Lagerflächen und Naturkeller


Ausstattungsmerkmale:

* Typ: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Bauweise: Architektenhaus in Split-Level-Architektur
* Baujahr: 1983
* Grundstücksfläche: ca. 477 m²
* Wohnfläche gesamt: ca. 195 m², inklusive ca. 36 m² Einliegerwohnung
* Zimmeranzahl: 7+
* Böden: Hochwertiger Parkettboden im Hauptwohnbereich
* Heizung: Zentralheizung + Kaminofen
* Kfz-Stellplätze: 1 Carport + 2 Außenstellplätze
* Balkon: einzigartiges Terrassendeck
* Bäder: 3 Badezimmer insgesamt (inkl. ELW)
* Besonderheiten: Große Fensterfronten, offene Bauweise, hohe Decken, flexible Nutzung
* Ruhige Hang-Lage mit Top-Anbindung an Bahn und Straße und toller Nahversorgung

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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