Beschrei­bung

Dieses im Jahr 2004 kernsanierte Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise traditionelle Fachwerkarchitektur mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen behaglich wie repräsentativ ist.

Auf drei Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ästhetik und Funktionalität harmonisch verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, weitläufig und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, verglaste Eingangsbereich, der Besucher mit einer stilvollen Atmosphäre empfängt und zugleich den Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Die zweite Terrasse, erreichbar über den Schlaf- und Badbereich, schafft einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Dank moderner Technik lässt das Haus auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Photovoltaikanlage und Solarthermie zur effizienten Energieversorgung beitragen – ökologisch wie ökonomisch ein echter Mehrwert.

Dieses besondere Anwesen vereint Charakter, Komfort und Energieeffizienz – ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Wohnensemble verbinden.

Lage

Lagebeschreibung – Wendlingen-Unterboihingen

Der Stadtteil Unterboihingen gehört zu Wendlingen am Neckar im Landkreis Esslingen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Verkehr:
Der Bahnhof Wendlingen bietet direkte S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Stuttgart, Esslingen und Ulm. Über die A8 und B313 sind Stuttgart, der Flughafen und umliegende Städte schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Wendlingen und den Nachbarstädten.

Einkauf & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wendlinger Zentrum bietet zudem vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Freizeit:
Die Nähe zum Neckar, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für hohen Freizeitwert und Lebensqualität.

Aus­stattung

Objektdaten:

- Wohnfläche: ca. 145 qm

- Gesamtgrundfläche nach DIN 277 - ca. 207,00 qm

- Grundstücksfläche: ca. 182 qm

- Kernsanierung in 2004 : vollständig, mit modernen Materialien und Technik


Ausstattung:

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

- Moderne Heizungsanlage (energieeffizient und umweltfreundlich)

- Doppelt verglaste Fenster mit hoher Wärmedämmung

- Zwei Terrassen mit sonniger Ausrichtung

- Große Garage mit zusätzlichem Stauraum imd direktem Zugang zum Haus

- Drei Schlafzimmer

- Zwei moderne Bäder

- Hochwertige Bodenbeläge

- Zeitgemäße Elektroinstallation

- Helle, offene Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss

Energie & Technik:

Kombination aus Photovoltaik und Solarthermie für nachhaltige Energieversorgung

Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und Technik

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.