Beschrei­bung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges ca. 814 m² großes Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die idyllische, innerörtliche Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Alltagsanbindung.

Bereits im vorderen Grundstücksbereich stehen zwei PKW-Garagen sowie Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Von hier aus führt ein großzügig angelegter Außenbereich zum Wohnhaus, das sich in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert und kurzfristig bezogen werden kann. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2009 modernisiert und wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung betrieben.

Erdgeschoss – lichtdurchflutet und komfortabel:

Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss einen freundlichen, einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Eine separate Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der ausgezeichneten Tageslichtverhältnisse entsteht hier ein besonders behagliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein bereits vollwertiges Schlafzimmer.

Voll ausgebautes Dachgeschoss – zweite Wohnebene:

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm. Diese Ebene bietet eine ideale Ergänzung für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Wohnbereich: Ein Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit WC schaffen eine vollwertige zweite Wohneinheit.

Viel Platz im Untergeschoss:

Das Untergeschoss verfügt über zwei große Räume in Wohnqualität mit großzügigen Fensterflächen, die sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich eignen. Nebenräume für Technik, Lager und den Heizraum sind ebenfalls integriert und runden das funktionale Gesamtpaket ab.

Fazit:

Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die flexible Wohnkonzepte schätzen. Dank des guten Gesamtzustands ist ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich.



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Lage

Der beliebte Reutlinger Stadtteil Sondelfingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten der Stadt. Er zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Familienfreundliche Infrastruktur
Sondelfingen bietet eine hervorragende Versorgung für Familien. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen – liegen im nahegelegenen Reutlinger Stadtgebiet und sind mit dem Bus oder der Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Der Stadtteil verfügt über eine gute Nahversorgung: Bäckereien, ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Für umfangreichere Einkäufe stehen die Reutlinger Innenstadt sowie das nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Supermärkten und Fachmärkten zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
Sondelfingen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bahnstation Reutlingen-Sondelfingen ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen und weiter nach Stuttgart. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil eng an das Reutlinger Stadtzentrum an. Mit dem Auto erreichen Sie die B 27, B 464 und die B 312 in wenigen Minuten, wodurch sich eine komfortable Verbindung in die Region Stuttgart sowie zur Schwäbischen Alb bietet.

Freizeit- und Naherholung
Die attraktive Lage am Rand der Natur sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Streuobstwiesen und die Nähe zum Albtrauf machen Sondelfingen zu einem idealen Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das breite Freizeitangebot ab.

Aus­stattung

- Einfamilienhaus mit vollwertig ausgebautem DG und Wohnbereich im Hanggeschoss
- Grundstück mit ca. 814 qm in Innerortslage mit Aussicht
- Wohnfläche Gesamt ca. 152 qm zzgl. Nutzflächen
- Baujahr 1980 in Massivbauweise
- Moderne Ölzentralheizung aus 2009
- Fenster mit Doppelverglasung
- 2 PKW Garagen sowie weitere Aussen PKW Stellplätze
- Bodenbeläge in neuwertig und hochwertigem Laminat
- Große Sonnenterrasse -begehbar über den Wohnbereich

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
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