Beschrei­bung

In begehrter Höhenlage von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich diese zeitlos elegante Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 632 m². Das imposante Anwesen vereint klassische Architektur, klare Linien und eine hervorragende bauliche Substanz zu einem Objekt, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als stilvolles Mehrgenerationendomizil wie auch als exklusive Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

Die Villa umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, deren Großzügigkeit und Funktionalität ein niveauvolles Wohnambiente garantieren:

Erdgeschoss – ca. 135 m²

Obergeschoss – ca. 135 m²

Dachgeschoss – ca. 170 m² (Ausbau 2015, neuwertig)

Diese Wohnung im Dachgeschoss wird voraussichtlich Ende 2026 frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren besondere Perspektiven.


Das Objekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 75.000 €


Hinweis zur Besichtigung

Besichtigungen dieser besonderen Immobilie erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung.

Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtbezirk Degerloch, direkt am ruhigen Hainbuchenweg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und absoluter Wohnqualität aus. Die Straße selbst ist eine gepflegte Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Degerloch zählt zu den Premiumlagen der Landeshauptstadt: Eingebettet auf der Filderebene bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, hochwertigen Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald, zahlreiche Spazier- und Joggingwege sowie Sportanlagen schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Die Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel: Mit der Stadtbahn U5, U6 und U8 sowie verschiedenen Buslinien erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten. Ebenso schnell gelangt man zur Neuen Messe, zum Flughafen sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen B27 und A8. Familien profitieren besonders von den renommierten Schulen und Kindertagesstätten in Degerloch sowie vom nahen Internationalen Gymnasium.

Durch diese Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, idealer Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur zählt der Hainbuchenweg zu den privilegierten Adressen Stuttgarts – ein perfekter Standort für eine repräsentative Villa mit drei exklusiven Wohneinheiten.

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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