Beschrei­bung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und stilvolles Design auf zwei optimal genutzten Etagen. Das Haus mit nur vier Wohneinheiten wurde in ruhiger Hanglage errichtet – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick. Im Untergeschoss gelangen Sie von zwei Zimmern direkt auf die große Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet.

Für private Wellnessmomente sorgt eine eigene Sauna im Untergeschoss. Fußbodenheizung, elegante Echtholzböden sowie hochwertige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro und ein praktischer Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Dieses besondere Zuhause vereint modernes Wohnen, Ruhe und Komfort auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnung!

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Oberboihingen. Das Haus liegt in einer attraktiven Hanglage, was nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch viel Ruhe und Licht garantiert.

Oberboihingen ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal – durch die Nähe zur B313 und zur A8 sowie durch den Bahnhof Oberboihingen erreichen Sie sowohl die umliegenden Städte als auch die Metropolregion Stuttgart in kurzer Zeit.

Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Angebote machen die Lage zusätzlich attraktiv – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler.

Aus­stattung

Besondere Highlights

* Stilvolle Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter
* Sauna in der Wohnung – private Wellnessoase
* Zwei Außenbereiche: Balkon & große Terrasse
* Lichtdurchflutete Räume dank Hanglage
* Fußbodenheizung & hochwertige Materialien
* Nur 4 Parteien im Haus – viel Privatsphäre
* Eigener Außenstellplatz und Garagenstellplatz
* Frisch modernisierte Öl-Zentralheizung (2025)

Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen):
https://tour.giraffe360.com/128d0cd0ef844b9eae56e4b3b020f91c

Ausstattungsmerkmale

* 5-Zimmer-Maisonettewohnung (1. & 2. Ebene)
* Wohnfläche: ca. 93 qm, Baujahr 1991
* Modernisiert – sofort bezugsbereit
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Echtholzböden & Fliesenbeläge
* Sauna im Untergeschoss
* Großer Balkon (2. Ebene) mit Zugang vom Wohn-Essbereich
* Große Terrasse (1. Ebene) mit Zugang vom Gäste- & Kinderzimmer
* 2 moderne Badezimmer

Raumaufteilung

* 1. Ebene (mit Terrasse):
Schlafzimmer, Gästezimmer mit Terrassenzugang, Kinderzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer, Sauna mit Ruhebereich

* 2. Ebene (mit Balkon):
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Büro / Arbeitszimmer, Zweites Badezimmer

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.