Beschrei­bung

Repräsentatives Bürogebäude mit Nebenräumen und Lager - teilbar in kleinere Einheiten - auf einem Eckgrundstück mit ca. 2.125 qm Fläche am Rand eines kleinen Gewerbegebiets von Eberdingen-Hochdorf gelegen zu verkaufen.

Das im Jahr 1992 erbaute, repräsentative Verwaltungsgebäude teilt sich auf in einen Bürotrakt mit Einzelbüros, Gemeinschaftsbüros, Besprechungs- und Konferenzräumen über zwei Etagen.

Dazu kommen mehrere Lager- bzw. Produktionsräume im Untergeschoß sowie in einem angrenzenden, ebenfalls zweigeschossigen Anbau mit separatem Eingang, Rampe und Lastenaufzug - dieser Trakt könnte auch abgetrennt und separat genutzt werden.

Daneben befinden sich im OG weitere Büroräume, sowie die Betreiberwohnung, die aktuell vom Hausmeister genutzt wird sowie zwei Appartements mit insgesamt rund 200 qm Wohnfläche.

In einem kleinen Nebengebäude befindet sich noch eine kleine Werkstatt und vier Garagen.

Direkt angrenzend befindet sich hinter dem Hauptgebäude noch ein unbebautes Grundstück / Bauplatz mit ca. 1.550 qm Fläche, der für Erweiterungsmöglichkeiten dazu erworben werden kann - der Verkauf erfolgt nur in Verbindung mit dem Hauptgrundstück (!)

Beide Objekte können ab sofort erworben und bebaut, bzw. selbstgenutzt oder weitervermietet werden.
Aktuell ist nur das 1. OG im Hauptgebäude vermietet - die Räumlichkeiten im EG des Haupt- und Nebengebäudes stehen leer und können sofort nach Kauf bezogen werden.

Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist gem. Bauvoranfrage definitiv nicht möglich!

Das Objekt kann alternativ auch angemietet werden (siehe separates Exposé) - der Mietpreis hierfür beträgt 7.500,- Euro Kaltmiete plus 500,- Euro Nebenkostenvorauszahlung für die Büro- und Lagerflächen im EG und UG des Haupt- und Nebengebäudes - dazu kommen 30,- Euro pro Stellplatz (insgesamt 720,- Euro).

Lage

Die Gemeinde Eberdingen mit den Teilorten Hochdorf und Nußdorf liegt reizvoll in abwechslungsreicher, reich bewaldeter und von klaren Bächen durchzogener Landschaft des Stroh- und Heckengäus am westlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg.

Städte in der Nähe sind Vaihingen / Enz, Ludwigsburg, Leonberg und Stuttgart.
Die beiden Bundesautobahnen A8 und A81 sind jeweils ca. 10 km entfernt und gut erreichbar.

Eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit Grund-,Haupt- und Werkrealschule, Kindergärten in jedem Ortsteil sowie vielseitige Freizeiteinrichtungen, bieten auch für die Zukunft gute Entwicklungsperspektiven.

Aus­stattung

Büroflächen im Haupthaus im EG und OG - im Nebengebäude nur im EG insgesamt ca. 850 qm
Lagerfläche UG (Haupt- und Nebengebäude) ca. 430 qm
Wohnfläche Betreiber/Hausmeisterwohnung ca. 200 qm
Photovoltaikanlage
Lastenaufzug
4 Garagen und kleine Werkstatt
24 Außenstellplätze
Nachbargrundstück / Bauplatz ca. 1.555 qm (nur in
Verbindung mit dem Hauptgrundstück) zusätzlich erwerbbar
(B-Plan seit 1990 rechtsverbindlich, Gewerbegebiet,
III VG, GRZ 0,7 / GFZ 1,8, bes. Bauweise, SD 20-30° , Flach- bzw. Sheddach)

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.
Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.