Beschrei­bung

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Lage. Dank der hervorragenden Tageslichtverhältnisse präsentiert sich die Wohnung besonders hell und einladend – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der angrenzende Essbereich schafft einen harmonischen Übergang und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ausreichend Stauraum sowie gute Arbeitsmöglichkeiten. Ein geräumiger Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.

Technik und Komfort:
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die solide Bauweise sowie die gute Dämmung tragen zusätzlich zu einem komfortablen Wohnklima über das gesamte Jahr hinweg bei.

Lage und Nutzungsmöglichkeiten:
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist nach Absprache ebenfalls möglich, wodurch sich die Immobilie auch für Selbstnutzer als interessante Option darstellt.



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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage im idyllischen Lichtenstein-Holzelfingen, einem charmanten Ort im Landkreis Reutlingen, der sich durch seine Naturnähe und dennoch sehr gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ruhige und grüne Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend, die von viel Natur umgeben ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie hier bestens angebunden und genießen alle Vorteile einer guten Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Reutlingen und Tübingen haben. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zu einer besonders praktischen Wohnlage verhilft. Damit erreichen Sie sowohl das Zentrum von Stuttgart als auch den Flughafen in weniger als einer Stunde.

Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Lichtenstein-Holzelfingen befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und ein breites Bildungsangebot sind in den benachbarten Orten wie Reutlingen oder Tübingen schnell erreichbar – sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine komfortable Nahversorgung. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren erreichen Sie die Städte Reutlingen und Tübingen in wenigen Minuten, die mit einem bre

Aus­stattung

Eckdaten:

Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3,5
Hausgeld: 401,00 € mtl. (inkl. Rücklagen)
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Separates WC
Tageslichtbad mit Fenster
Einbauküche inklusive
Öl-Zentralheizung (modern)
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Balkon

Vermietung:

Vermietet seit ca. 2019
Kaltmiete: 720,00 € mtl.
Nebenkosten: 150,00 € mtl.

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.