Beschrei­bung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1991, besticht durch eine intelligente Grundrissgestaltung, eine solide Bauqualität sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Etagen hinweg. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für alle, die großzügiges Wohnen schätzen – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche erstreckt sich ausgewogen über drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst rund 101 m² und bildet die Hauptwohneinheit. Helle, großzügig geschnittene Räume sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzend zur zeitgemäßen Gas-Zentralheizung bietet ein hochwertiger Festholzofen eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die weitläufige, sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit etwa 65 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine ansprechende Loggia, die den Wohnkomfort abrundet. Sie eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 42 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen. Zwei Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich, Homeoffice oder ergänzender Wohnraum.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige, massiv errichtete Garage sowie einen zusätzlichen Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gewährleisten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hechingen, einer attraktiven Stadt im Zollernalbkreis mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Auch größere Einkaufsmärkte befinden sich in kurzer Fahrdistanz, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Hechingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart, Balingen und Albstadt. Zudem bestehen Busanbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B27, die eine zügige Anbindung an die Region ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Werkrealschulen und Förderschulen. Die Bildungsangebote sind gut erreichbar und decken alle Altersstufen ab.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und einer soliden Nahversorgung – ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Aus­stattung

Flächenaufstellung

Gesamtgrundstück:
- 539 qm
- Haus Massivbau aus 1991
- Gas Zentral Heizung / Energiewert des Hauses bei C

Gesamtwohnfläche:
- ca. 208 m² (zzgl. Nutzflächen)

Erdgeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche
Untergeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche

Zusätzliche Flächen:

- Weitere Nutzflächen im Untergeschoss
- Große Sonnenterrasse (Hauptwohnung)
- Loggia im Dachgeschoss

Ausstattungsübersicht:

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1991
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Massive Bauweise
- Moderne Gas-Zentralheizung
- Festholzofen im Erdgeschoss zur Heizungsunterstützung
- Außenzugang zur großzügigen Sonnenterrasse von der Hauptwohnung

Abgeschlossene Dachgeschosswohnung:
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Loggia

Wohnbereich im Untergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Eigenes Badezimmer
- Große massiv gebaute Garage
- Zusätzlicher Carport

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- Mehrgenerationenhaus
- Teilvermietung
- Wohnen und Arbeiten

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.