Beschrei­bung

Viel Platz, Privatsphäre und maximale Flexibilität – sofort bezugsfähig!

Die Immobilie kann per sofort im Eigenbedarf genutzt werden; die konkrete Ausgestaltung erfolgt in vertraglicher Abstimmung.

Dieses exklusive Haus in ruhiger, begehrter Aussichtslage von Wernau bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie kann per sofort im Eigenbedarf genutzt werden und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 405 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 132 m². Diese Struktur ermöglicht es, gemeinsam zu wohnen und dennoch individuelle Rückzugsbereiche zu schaffen – etwa für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder ein Homeoffice.

Das 1996 erbaute Haus steht auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in leicht erhöhter, naturnaher Lage mit unverbaubarem Blick über Wernau und das Neckartal. Große Fensterfronten sorgen in allen Ebenen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Erd- und Obergeschoss verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin, die den Mittelpunkt des familiären Lebens bilden.

Das Dachgeschoss eignet sich ideal als eigenständiger Bereich für Familie, Gäste oder Arbeiten. Das Untergeschoss ist als genehmigte Wohneinheit vielseitig nutzbar und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.

Der gepflegte Garten mit Terrassen, privatem Pool und Freiluftdusche schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein echtes Highlight für Familien und alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse A steht für einen sehr guten energetischen Standard und dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Zudem könnten alle Möbel kostenneutral übernommen werden.

Ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit viel Raum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten – sofort verfügbar für den Eigenbedarf.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wernau (Neckar) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender hochwertiger Wohnbebauung. Die leicht erhöhte Lage am Siedlungsrand bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen attraktiven Ausblick über die Stadt und das Neckartal.

Direkt angrenzende Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in kurzer Distanz, teilweise fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und der Flughafen Stuttgart zügig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet Wernau direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und dem regionalen Umland.

Die Lage vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Aus­stattung

* 4 Wohneinheiten
* 3 Einbauküchen
* großzügige Grundrissgestaltung
* lichtdurchflutete Wohnbereiche
* Kamin im Erd- und Obergeschoss
* große Fensterfronten mit Aussicht
* unverbaubarer Blick über Wernau und das Neckartal
* ruhige, erhöhte Wohnlage
* Garten mit Pool
* Freiluftdusche
* separater Südeingang
* repräsentativer Haupteingang
* Gaszentralheizung
* PV-Anlage
* Energieeffizienzklasse A
* Garage
* 2 Außenstellplätze
* naturnahe Lage am Siedlungsrand
* sehr gute Infrastruktur & Anbindung

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.