Beschrei­bung

Planbarer Übergangsertrag, gesicherte Nutzung und klare Perspektive ab 01.09.2028.

Dieses hochwertige 4-Familienhaus in begehrter Aussichtslage von Wernau richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit, Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Das Objekt wird nach dem Erwerb bis zum 01.09.2028 weiterhin durch die jetzigen Eigentümer genutzt und bietet eine vertraglich klar geregelte Übergangslösung.

Während dieser Zeit erhält der Investor wahlweise eine monatliche Miete in Höhe von 6.000 € (72.000 € p.a.) oder einen entsprechenden Kaufpreisvorteil durch Anrechnung der Übergangsmiete. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem Erwerber. Ab dem 01.09.2028 steht die Immobilie vollständig frei zur Neuvermietung, Eigennutzung oder strategischen Weiterentwicklung.
Alle Möbel könnten zudem kostenneutral übernommen werden.

Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst ca. 405 m² Wohnfläche, verteilt auf vier genehmigte Wohneinheiten, und befindet sich auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in ruhiger, leicht erhöhter Lage mit unverbaubarem Blick. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Einzelvermietung, perspektivisch auch eine Neustrukturierung oder Wertsteigerung durch Neuvermietung auf Marktniveau.

Wohnungsübersicht (vermietungsstark):

Untergeschoss: 3-Zimmer | ca. 76 m²

Erdgeschoss: 4-Zimmer | ca. 132 m²

Obergeschoss: 4-Zimmer | ca. 126 m²

Dachgeschoss: 2-Zimmer | ca. 71 m²

Alle Einheiten sind großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über Kamin sowie helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterfronten – Merkmale, die eine sehr gute Marktgängigkeit sicherstellen.

Der gepflegte Außenbereich mit Terrassen, Pool und Freiluftdusche erhöht die Attraktivität sowohl für hochwertige Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein seltenes Investment mit Übergangsertrag, gesicherter Nutzung und klarer strategischer Perspektive ab 2028.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wernau (Neckar) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender hochwertiger Wohnbebauung. Die leicht erhöhte Lage am Siedlungsrand bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen attraktiven Ausblick über die Stadt und das Neckartal.

Direkt angrenzende Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in kurzer Distanz, teilweise fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und der Flughafen Stuttgart zügig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet Wernau direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und dem regionalen Umland.

Die Lage vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Aus­stattung

* 4 Wohneinheiten
* 3 Einbauküchen
* großzügige Grundrissgestaltung
* lichtdurchflutete Wohnbereiche
* Kamin im Erd- und Obergeschoss
* große Fensterfronten mit Aussicht
* unverbaubarer Blick über Wernau und das Neckartal
* ruhige, erhöhte Wohnlage
* Garten mit Pool
* Freiluftdusche
* separater Südeingang
* repräsentativer Haupteingang
* Gaszentralheizung
* PV-Anlage
* Energieeffizienzklasse A
* Garage
* 2 Außenstellplätze
* naturnahe Lage am Siedlungsrand
* sehr gute Infrastruktur & Anbindung

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.