Beschrei­bung

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Terrassenwohnung vereint modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, gefragte Lage in Reutlingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Raum und Privatsphäre legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung gelegt wurde. Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung und Renovierung in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit der geschützten Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der warmen Jahreszeit.

Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch zeitgemäßes Design sowie eine funktionale Ausstattung, die sowohl Hobbyköche als auch Familien begeistert.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das neuwertige Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine großzügige bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen sowie ein modernes Design, das Komfort und Ästhetik vereint. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag und insbesondere für Familien oder Gäste.

Ein weiteres Highlight ist die geschützte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und eine angenehme Privatsphäre bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI FÜR DEN ERWERBER !

Link zum virtuellen Rundgang verwenden Sie gerne den nachstehenden link:

https://tour.giraffe360.com/1a239866f48f4f6d87ea7ab2294f0f77

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im gefragten Wohngebiet Schafstall in Reutlingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Reutlinger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Die Nahversorgung ist hervorragend. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Reutlingen mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Familienfreundliche Infrastruktur

Die Lage eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Hohbuchschule, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Weitere weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Spielplätze, Grünflächen sowie Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit der Innenstadt und dem Reutlingen Hauptbahnhof. Von dort bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße 312 sind die Städte Tübingen, Metzingen sowie die Region rund um den Flughafen Flughafen Stuttgart schnell erreichbar.

Aus­stattung

Highlights der Wohnung im Überblick:

* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

* ca. 102 m² Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* moderne und sehr gepflegte Einbauküche
* neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* separates WC
* geschützte Terrasse
* vollständig saniert und hochwertig renoviert
* 1 Außenstellplatz + 1 Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden
* sehr gute und gefragte Lage in Reutlingen
* Rücklage ca. 35.000€
* Rücklagen TG ca. 50.000€

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.