Beschrei­bung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.862 m² in naturnaher Lage von Wernau. Die Flurstücke 1923/1, 1923/2 und 1923/3 bilden eine zusammenhängende Grundstückseinheit mit bestehender Hütte sowie umfangreicher Ausstattung.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, die gewachsene Begrünung und den hohen Grad an Privatsphäre. Das Grundstück ist über einen angrenzenden Weg erreichbar und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine großzügige Grundstücksfläche in naturnaher Umgebung erwerben möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine bestehende Hütte mit Terrasse sowie weiterer Ausstattung, darunter eine Photovoltaikanlage, Regenwasseranlage, SAT-Anlage und verschiedene Einrichtungs- und Gartenelemente. Die vorhandene Ausstattung wird gemeinsam mit dem Grundstück veräußert und befindet sich im aktuellen Bestand auf dem Grundstück.

Grundstücksdaten

Gemarkung Wernau
Flurstücke 1923/1, 1923/2 und 1923/3
Gesamtfläche ca. 3.862 m²

Hinweis zur baurechtlichen Situation

Das Grundstück liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und stellt kein Bauland dar. Die Zulässigkeit künftiger Nutzungen, baulicher Veränderungen oder Erweiterungen ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzuklären. Für die bestehende Bebauung liegen dem Verkäufer derzeit keine Genehmigungsunterlagen vor.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Gewann Hesslenbach in Wernau (Neckar) und umfasst die Flurstücke 1923/1, 1923/2 sowie 1923/3. Die zusammenhängende Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 3.862 m² und ist über einen angrenzenden Weg erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Streuobstbeständen sowie landwirtschaftlich genutzten Grundstücken. Die Lage vermittelt einen naturnahen Charakter und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre ohne unmittelbare Wohnbebauung.

Trotz der ruhigen Randlage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet von Wernau in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Esslingen, Kirchheim unter Teck und Stuttgart.

Hinweis:
Das Grundstück befindet sich im bauplanungsrechtlichen Außenbereich. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Zulässigkeit geplanter Nutzungen und baulicher Maßnahmen eigenständig mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzuklären.

Aus­stattung

* Toilette
* Sonnenschirme
* Rasentraktor
* Küchenmöbel
* TV + Anschlüsse
* PV (2x) Batterien
* Stereoanlage
* Bose Lautsprecher
* Partyzelt
* Holzverkleidung
* Fliesen
* PV Anlage
* LED Strahler innen
* SAT-Schüssel
* 2x Handrasenmäher
* Spindelmäher
* 2x Heizstrahler
* Regenwasseranlage + Zapfsäule elektrisch
* Bierbankgarnituren mit Rückenlehne
* 3x elektrische Heckenschere
* Blechgarage
* Metallregale montiert
* Grillanfertigung nach Maß
* Schlafcouch
* Glastische + Alustühle
* Kettensäge
* PKW Anhänger mit Seitenaufbau
* 2x Auffahrrampen
* 6x Edelstahlpfosten und Glasgeländer in Auftragsanfertigung
* Fliegenschutzgitter
* diverse Gartenkleingeräte

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.