Beschrei­bung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, grundbuchrechtlich in 2 Wohnungen aufgeteiltes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 auf einem ca. 950 m² großen Grundstück.

Der Kaufpreis beträgt 505.000,00 € zzgl. der Kaufnebenkosten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² zzgl. Nutzflächen.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Beide Wohnungen bieten attraktive Außenbereiche: eine große, verglaste Terrasse im Erdgeschoss sowie ein großzügiger ebenfalls verglaster Balkon in der Dachgeschosswohnung.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der bequem bis ins Dachgeschoss führt.

Über diesen nachstehenden link können Sie eine digitale Begehung der Immobilie vornehmen:

https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Lage

Die Immobilie befindet sich naturnaher Wohnlage im Ortsteil Erpfingen der Gemeinde Sonnenbühl, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine intakte Natur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung sowie eine solide Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Engstingen und Reutlingen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort.

Im Ortsteil Erpfingen befindet sich die Johann-Ludwig-Schneller-Schule, während weitere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Werkreal-, Real- und Gymnasium) in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden zur Verfügung stehen. Albgymnasium Sonnenbühl ergänzt das schulische Angebot direkt in der Gemeinde.

Für die jüngsten Bewohner ist ebenfalls gesorgt: Der Kindergarten Wirbelwind bietet Betreuungsplätze für Kinder ab etwa 2 Jahren mit flexiblen Betreuungszeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in der näheren Umgebung sowie den ärztlichen Bereitschaftsdienst gewährleistet. Weitere Fachärzte und Kliniken befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Reutlingen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Mehrere Buslinien – unter anderem die Buslinie 102 – verbinden Erpfingen regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Oberzentrum Reutlingen. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für Freizeit- und Naturliebhaber.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie bekannte Ausflugsziele wie die Bärenhöhle oder Freizeitangebote auf der Schwäbischen Alb befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.

Aus­stattung

Ausstattung auf einen Blick:

- Massive Bauweise aus Baujahr 2001
- 2 Wohneinheiten (bereits aufgeteilt) nach WEG
- ca. 190 m² Wohnfläche
- ca. 950 m² Grundstück
- Wintergarten sowie Verglaster Balkon im Dachgeschoss
- 2 integrierte PKW-Garagen mit direktem Hauszugang
- 2 PKW Aussenabstellplätze
- Aufzug bis ins Dachgeschoss
- moderne Öl-Zentralheizung guter Effizienzklasse
- sehr gepflegter Zustand und hochwertige Bauweise in allen Gewerksbereichen
- mietfrei – sofort verfügbar
- Kaufpreis 505.000,00. €

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.