Beschrei­bung

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger in attraktiver Lage von Wernau.

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wernau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf einem ca. 453 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt rund 158 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse, helle Räume und die attraktiven Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten – ideal für Familien und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon und bietet ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder individuell weiterentwickelt werden. Die vorhandene Substanz bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist grundsätzlich bewohnbar und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Zusätzliches Ausbaupotenzial im Anbau sowie weitere nutzbare Flächen im Dachgeschoss.

* Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
* Ca. 158 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 453 m²
* Garten, Terrasse und Balkon
* Garage im Anbau vorhanden
* Ruhige und dennoch zentrale Lage
* Leerstehend – sofort nutzbar oder flexibel gestaltbar

Immobilien mit dieser flexiblen Nutzungsmöglichkeit sind in dieser Lage nur selten verfügbar.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Wernau mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der S-Bahn-Anschluss sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Aus­stattung

Das Dachgeschoss wird derzeit genutzt, ist jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Eine baurechtliche Prüfung liegt im Verantwortungsbereich des Käufers.

* attraktive Aufteilung - ideal für Eigennutzung oder Vermietung
* zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ähnlicher Grundrissstruktur
* helle Räume durch großzügige Fensterflächen
* Kunsstofffenster aus 2009
* Tageslichtbäder in beiden Wohneinheiten
* Einbauküchen in beiden Wohnungen vorhanden
* Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang (ca. 35qm)
* Balkon im Obergeschoss (ca. 9qm)
* Gepflegter Garten mit gewachsenem Bestand
* Garage im Anbau sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten
* Öl-Zentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Funktionale Grundrisse mit guter Raumaufteilung

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.