Beschrei­bung

Privater Pool, großzügiger Garten und eine eigene Photovoltaikanlage – diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet exklusiven Wohnkomfort mit dem Lebensgefühl eines Einfamilienhauses. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit Ausstattungsmerkmalen, die in dieser Kombination nur äußerst selten zu finden sind.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der private Außenbereich bildet das absolute Highlight dieser Immobilie: Ein 6 x 3 m großer Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Wärmepumpe, LED-Farbbeleuchtung und hochwertiger Karbon-Poolüberdachung schafft einen Außenbereich mit einer Wohnqualität, die man nur selten findet. Gemeinsam mit der Außendusche und der eingewachsenen Bepflanzung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Urlaubsgefühl – Tag für Tag.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die exklusive Poolanlage wurde erst 2021/2022 errichtet und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den gelungenen Grundriss ab.

Ein weiterer echter Mehrwert ist die exklusiv dieser Wohnung zugeordnete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kWp. Sie erzeugt jährlich rund 10.000 bis 12.000 kWh Strom und ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch. Gleichzeitig reduziert sie dauerhaft die Energiekosten und erzielt derzeit zusätzlich eine Einspeisevergütung von rund 170 € monatlich – eine gelungene Verbindung aus Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt die Immobilie zudem in energetischer Hinsicht. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – für Menschen, die das Besondere suchen und den Wohnkomfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten.

Hinweise zum Wohnungseigentum

Die angebotene Wohnung ist Teil eines gepflegten Vierfamilienhauses, dessen Wohnungen derzeit erstmals einzeln veräußert werden.

Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) befindet sich aktuell in Vorbereitung. Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung werden den Erwerbern selbstverständlich vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags vollständig zur Verfügung gestellt.

Da bislang keine Wohnungseigentümergemeinschaft bestand, liegen derzeit kein Hausgeld, kein Wirtschaftsplan, keine Hausgeldabrechnungen sowie keine Instandhaltungsrücklage vor. Diese werden nach Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft erstmals festgelegt.

Die Photovoltaikanlage wird ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet; die rechtliche Ausgestaltung erfolgt im Rahmen der Teilungserklärung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wernau (Neckar) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender hochwertiger Wohnbebauung. Die leicht erhöhte Lage am Siedlungsrand bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen attraktiven Ausblick über die Stadt und das Neckartal.

Direkt angrenzende Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in kurzer Distanz, teilweise fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und der Flughafen Stuttgart zügig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet Wernau direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und dem regionalen Umland.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer.

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.