Beschrei­bung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 32 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Wernau.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Der angrenzende Schlafbereich bietet einen separaten Rückzugsort und lässt sich klar vom Wohnbereich abgrenzen.

Ein besonderes Plus ist die eigene Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz zum Sitzen und Entspannen bietet.

Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und zum 31.01.2027 frei. Ab dem 01.02.2027 steht die Wohnung dem Käufer zur Verfügung.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, davon sind ca. 135 € auf den Mieter umlagefähig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wernau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden.

Wernau bietet eine gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart. Auch die B313, B10 und A8 sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.

Wernau verbindet damit eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Stuttgart.

Aus­stattung

* ca. 32 m² Wohnfläche
* 1,5 Zimmer
* Erdgeschoss
* eigene Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich
* heller Wohn-/Essbereich
* separater Schlafbereich
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* manuelle Rollläden
* Gas-Brennwertheizung aus 2020
* eigener Kellerraum mit Stromanschluss
* Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 Euro)

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.