Beschrei­bung

Diese gepflegte und im Jahr 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Reichenbach an der Fils überzeugt durch ihren zeitgemäßen Wohnkomfort und eine flexible Raumaufteilung.

Auf ca. 58 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer großzügigen, derzeit als Ankleide genutzten Fläche. Diese kann flexibel als Ankleide genutzt oder wieder als separates drittes Zimmer verwendet werden.

Das modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie die hochwertige Ausstattung – darunter Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine moderne Einbauküche – sorgen für ein angenehmes Wohngefühl ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.03.2025 vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, wobei die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten sind.

Ein eigener Außenstellplatz, zwei Kellerräume sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Eine modernisierte und flexibel nutzbare Wohnung mit Balkon und Stellplatz – ideal für Kapitalanleger oder alle, die sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung offenhalten möchten.

Lage

Mitten im Zentrum von Reichenbach an der Fils in einer 30er Zone gelegen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, zudem ist auch der Bahnhof gut erreichbar.

- kurze Wege zu Einkäufen, Gastronomie und Hotels
- sehr gute Verkehrsanbindung
- gute Mischung aus zentraler Lage und Wohnqualität

Aus­stattung

- Wohnfläche: ca. 58 m²
- 3 Zimmer (flexibel nutzbar)
- modernisiert 2022
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Stellplatz (zzgl. 15.000 Euro)
- aktuell vermietet (seit 1.3.2025)
- perspektivisch selbst nutzbar

Der Energiekennwert entspricht dem Baujahr, jedoch wurde die Wohnung im Jahr 2022 umfangreich modernisiert (inkl. Heizung und Ausstattung), wodurch sich ein zeitgemäßer Wohnkomfort ergibt.

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.