Representative office / practice spaces with adjoining building, storage, garages, and parking spaces for rent

Description

Büro- oder Praxisflächen in repräsentativem Bürogebäude mit Nebenräumen und Lager im UG sowie in angrenzendem Nebengebäude - teilbar in kleinere Einheiten - am Rand eines kleinen Gewerbegebiets von Eberdingen-Hochdorf gelegen zu vermieten.

Das im Jahr 1992 erbaute, repräsentative Verwaltungsgebäude teilt sich auf in einen Bürotrakt mit Einzelbüros, Gemeinschaftsbüros, Besprechungs- und Konferenzräumen über zwei Etagen, von denen die Etage im OG mit Büros und der Betreiber-/ Hausmeisterwohnung aktuell vermietet ist.
Dazu kommt ein großer Besprechungsraum mit angrenzender Küche sowie mehrere Lager- bzw. Produktionsräume im UG sowie in einem angrenzenden, ebenfalls zweigeschossigen Anbau mit separatem Eingang, Rampe und Lastenaufzug - dieser Trakt kann auch abgetrennt und separat genutzt werden.

Auf dem Gelände befinden sich insgesamt 24 Stellplätze, die zum Preis von 30,- Euro pro Stellplatz dazu angemietet werden können.

Aktuell ist nur das OG im Hauptgebäude zeitvermietet - die Etagen im EG des Haupt- und Nebengebäudes stehen leer und können sofort selbst bezogen oder weitervermietet werden.

Wichtig: Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist gem. durchgeführter Bauvoranfrage definitiv nicht möglich!

Der Mietpreis beträgt 7.500,- Euro Kaltmiete plus 500,- Euro Nebenkostenvorauszahlung für die Büro- und Lagerflächen im EG und UG des Haupt- und Nebengebäudes - dazu kommen 30,- Euro pro Stellplatz (bei 24 Stellplätzen insgesamt 720,- Euro).

Das Objekt kann alternativ auch gekauft werden (siehe separates Exposé).

Das benachbarte (Bau-) Grundstück kann jedoch nur zusammen mit dem Hauptgebäude erworben werden - ein separater Kauf ist definitiv nicht möglich!

Location

The municipality of Eberdingen, encompassing the districts of Hochdorf and Nußdorf, is attractively situated in the diverse, heavily forested landscape of the Strohgäu and Heckengäu, traversed by clear streams on the western edge of the Ludwigsburg district.

Nearby cities include Vaihingen an der Enz, Ludwigsburg, Leonberg, and Stuttgart.
Both federal motorways A8 and A81 are each approximately 10 km away and easily accessible.

A well-established local infrastructure featuring primary and secondary schools, kindergartens in every district, and diverse leisure facilities ensures excellent development prospects for the future.

Features

- Büroflächen im EG Hauptgebäude + im EG Nebengebäude - zusammen ca. 500 qm
- Lagerfläche UG ( Haupt- und Nebengebäude) ca. 430 qm, Nebenräume
- Mitarbeiterterrasse
- Lastenaufzug im Nebengebäude
- 24 Außenstellplätze zu je 30,- Euro

Legal notices

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Right of withdrawal for consumers:
You have the right to withdraw from this contract within fourteen days without giving any reason. The withdrawal period is fourteen days from the date the contract is concluded. To exercise your right of withdrawal, you must inform us (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, Germany, info@goldschild-immobilien.de) of your decision to withdraw from this contract by means of a clear declaration (e.g. a letter sent by post or an email). To meet the withdrawal deadline, it is sufficient for you to send the notification concerning your exercise of the right of withdrawal before the withdrawal period has expired.

Consequences of withdrawal:
If you withdraw from this contract, we must refund all payments received from you without delay and at the latest within fourteen days from the day on which we received notification of your withdrawal from this contract. We will process this refund using the same means of payment that you used for the original transaction, unless expressly agreed otherwise with you; in no event will you be charged any fees for this refund. If you requested that the services begin during the withdrawal period, you must pay us a reasonable amount corresponding to the proportion of services already rendered up to the point at which you notified us of the exercise of the right of withdrawal with respect to this contract, compared to the full coverage of the services provided for in the contract.

Notice pursuant to Art. 50 of the EU AI Act: This property exposé contains images that were generated using artificial intelligence ("AI-generated") or modified on the basis of real photographs ("AI-modified"). AI-assisted visualisations – in particular virtually furnished spaces – serve solely for illustrative purposes; only the actual current condition of the property is binding for the subject matter of the contract.