ALREADY RESERVED! Residential home with garden delight in an idyllic Swabian Alb elevation | Sonnenbühl-Erpfingen

Description

Nahezu 900 m² Grundstück, Aussichtslage, Gartenparadies, frische Alb-Luft. Ein Zuhause, das Raum für ein entschleunigtes Leben lässt.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Wohnungseingang, direktem Terrassenzugang und reichlich Tageslicht.

Beide Einheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus verbunden, und sind somit unabhängig voneinander nutzbar. Im Dachgeschoss ist eine 3. Wohneinheit realisierbar und förderfähig.

Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre – gerade an langen Winterabenden auf der Alb ein echter Genuss.

Das Haus ist bewohnbar und bezugsfertig. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung – ein nachwachsender, CO₂-neutraler Energieträger, der unabhängig von Öl und Gas macht und langfristig planbare Heizkosten bietet.

Wer mittelfristig zusätzlich energetisch investieren möchte, kann dabei auf attraktive KfW- und BAFA-Förderprogramme zurückgreifen und den Wert der Immobilie gezielt steigern. Denkbar für 3 Wohneinheiten. Gerne stellen wir auf Wunsch einen unverbindlichen Sanierungsfahrplan zur Verfügung.

Interested? So are we.

Location

Sonnenbühl-Erpfingen liegt auf der Schwäbischen Alb – und das spürt man. Klare Luft, weite Aussichten, Ruhe. Wer hier lebt, hat bewusst gewählt: Natur und Lebensqualität statt Großstadthektik.

Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.

Reutlingen ist über die B312 in ca. 20 Minuten erreichbar, die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und Ulm in ähnlicher Zeit.

Für Natur- und Freizeitbegeisterte ist die Lage ein echter Gewinn: Wanderwege, Radstrecken und die Highlights der Schwäbischen Alb – darunter die Bärenhöhle, das Lichtensteinschloss und das Biosphärenreservat – liegen direkt vor der Haustür.

Features

• ca. 900 m² Ortsrand-Grundstück
• Solide Bausubstanz, Massivbauweise, Baujahr 1975
• Vollwertige Einliegerwohnung – separater Eingang, eigene Terrasse, Tageslicht
• Ruhige Wohnlage auf der Schwäbischen Alb in Sonnenbühl-Erpfingen
• Kaminofen im Wohnbereich – Wärme und Atmosphäre pur
• Carport, Überdachung und Gartenhaus
• Pelletsheizung – regenerativer Energieträger, unabhängig von Öl & Gas
• Bezugsfertig – kein akuter Sanierungsbedarf
• Weiteres Modernisierungspotenzial mit attraktiven Fördermöglichkeiten (KfW & BAFA)

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