Multi-family house with 4 rented residential units in a quiet location in Neubulach-Liebelsberg

Description

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Liebelsberg, einem Ortsteil von Neubulach. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Ertragsperspektive.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² auf einem 725 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung umfasst eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterschaft an und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei, was sich anhand der schon länger bestehenden Mietverhältnisse zeigt.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die vollständige Vermietung bietet das Objekt dem Erwerber unmittelbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko zum Zeitpunkt des Übergangs.

Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation mit zwei Garagen, zwei Carports sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Die attraktive Wohnlage im Nordschwarzwald, kombiniert mit der soliden Gebäudesubstanz und der bestehenden Vermietung, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition für Kapitalanleger.

Es bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein bereits etabliertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial erwerben möchten.
Wir bitten vor einer möglichen Besichtigung um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. einer entsprechenden Bankbestätigung über die Kaufpreissumme.

Location

Liebelsberg gehört zur Stadt Neubulach im Landkreis Calw und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der reizvollen Landschaft des Nordschwarzwaldes.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Neubulach und den umliegenden Gemeinden.
Die Städte Calw, Nagold und Pforzheim sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die "Hermann-Hesse-Stadt" Calw im Nordschwarzwald gelegen, ist die größte Stadt im Landkreis Calw und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schulen, Musikschule und VHS, guter ärztlicher Versorgung und vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zeichnet die idyllisch gelegene Kleinstadt aus.

Der historische Stadtkern mit dem schönen, ursprünglichen Marktplatz mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der idyllisch über die Nagold verlaufenden Nikolausbrücke machen Calw zu einem ausgesprochenen "Wohlfühlort" mit hoher Lebensqualität für alle.

Die Anbindung an Stuttgart, Leonberg, Weil der Stadt oder Böblingen/Sindelfingen mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut - seit Anfang 2026 verbindet zudem die neue Hermann-Hesse-Bahn Calw mit Weil der Stadt.

Features

Baujahr 1974, modernisiert
Grundstück: ca. 725 m², Wohnfläche: ca. 370 m²
Vier Wohneinheiten:
3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Aktuell vollständig vermietet
2 Garagen, 2 Carports, 2 Außenstellplätze
Photovoltaic system

Legal notices

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