Exklusive Galerie-Wohnung mit umliegender Terrasse und Top-Lage in Dresden-Bühlau. Auftrag ausgelaufen ohne Verkauf

Beschreibung

Diese exklusive Galerie-Wohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Galeriebereich, der als zusätzlicher Wohnraum, Schlafraum oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Die umliegende Terrasse mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe in der Top-Wohngegend Dresden-Bühlau. Die Immobilie vermittelt ein hochwertiges, repräsentatives Wohnambiente.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche mit Waschmaschine, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Galeriebereich ist aktuell geöffnet, kann auch bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand geschlossen werden.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Bühlau, welcher für sich spricht. Die Nahversorgung ist in Bühlau hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz sowie der Aufzug, der barrierefreien Zugang zur Maisonette-Wohnung ermöglicht. Im Untergeschoß befindet sich der eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäsche-Raum.

Die Wohnung ist im 1. Quartal 2024 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang und Video zur ersten Besichtigung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen zur Besprechung erster Detailfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin. Um eine Finanzierungsbestätigung wird gebeten.

Lage

Im Nordosten von Dresden erstrecken sich die Stadtteile Bühlau und Weißer Hirsch, welche nördlich direkt an das weitläufige Waldgebiet Dresdner Heide grenzen. Im Süden schließen sonnige, zum Teil bewaldete Elbhänge an. Das Gesicht des Weißen Hirschs wird durch zahlreiche Villen geprägt; diese werden häufig als Praxis- oder Büroräume genutzt sowie schicke Bürgerhäuser mit gepflegten Vorgärten. In Bühlau lassen sich zudem kleine Bauern- und Landhäuser finden – Hochhäuser und moderne Neubauten sucht man hier jedoch vergebens. Beliebt ist der Stadtteil aufgrund seiner Cafés, Restaurants sowie kleinen Geschäftchen entlang der Bautzner Straße (u.a in der Passage des ehemaligen Kurhauses), den Bühlauer Waldgärten (welche heute einen Abenteuerspielplatz samt Wildgehege darstellen) sowie diverser Kultureinrichtungen wie einer Tanzschule oder Bowlingbahn. Die direkte Nachbarschaft zur Erholungsstätte Dresdner Heide trägt ebenfalls zu dieser Beliebtheit bei.

Aktuell haben etwa 12.000 Einwohner ihren Wohnsitz in Bühlau bzw. dem Weißen Hirsch - eine steigende Tendenz lässt sich erkennen! Durch ihre günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B6 sind beide Stadtteile gut ins stadtinterne Nahverkehrsnetz eingebunden: Eine Straßenbahnlinienführung ebenso wie zwei Buslinien bieten Anbindungen für Ausflüge in nahezu jede Richtung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungs- sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diejenigen, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen, finden auf dem Dach von Dresden ein Zuhause. Ob Naturliebhaber oder anspruchsvolle Wohnende - hier fühlen sich alle wohl.

Ausstattung

* Galerie-Wohnung mit umlaufendem Balkon in Top-Lage
* ca. 96 m² Wohnfläche
* BJ 1995
* 8 Wohneinheiten im Gebäude
* Einbauküche mit Waschmaschinenansachluß
* Fenster 2-Fach Holz
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum
* Aufzug
* Fahrradkeller mit Zugang zur Straße per Rampe
* Waschmaschinenplatz in der Wohnung
* Waschküche mit Miele-Profi-Geräten zur kostenpflichtigen Nutzung je Waschgang (Geldeinwurf)
* Rücklagen der WEG + € 79.000,00.
* Monatl. Hausgeld € 588,00.

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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