Renditeimmobilie für Investoren mit 5 projektierten Wohnungen und optionales Einfamilienhaus in Calw

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot für ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 5 projektierten Wohnungen vorstellen zu dürfen.

Das Gebäude bietet hierbei gemäß vorliegender Planung eine Gesamtwohnfläche von 403,4 qm (DIN), bestehend aus 4 praktischen 2-Zimmer Wohnungen sowie einer großzügigen 4-5-Zimmer Galeriewohnung.

Die Aufteilung gemäß Planungsunterlagen gestaltet sich wie folgt:

2 x EG : 2 Zimmer Wohnungen mit 67,50 qm und 66,20 qm
2 x OG : 2 Zimmer Wohnungen mit 65,40 qm und 69,50 qm
1 x DG : 4-5 Zimmer Galeriewohnung auf 2-3 Ebenen mit insgesamt 134,80 qm

Zusätzlich stehen 5 Abstellplätze für PKW sowie eine geräumige Garage für 3 Fahrzeuge zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück bereits über eine Baugenehmigung für ein projektiertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 157,3 qm, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Alternativ kann die bestehende Garage saniert und somit weiterhin genutzt werden

Dieses Objekt bietet historischen Charme, sowie Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauträger an einem attraktiven Standort in Calw-Stammheim.

Der Verkaufspreis von 449.000,00 € versteht sich inkl. der bereits vorliegenden und genehmigten Planungsunterlagen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Stammheim ist ein Teilort von Calw an der B 296 (Calw-Tübingen) gelegen und bietet an der Grenze von Schwarzwald und Gäu eine sehr abwechslungsreiche Markung mit dem Nagoldtal. Die höchste Erhebung ist der Doma mit 609 m ü. NN.

Zur Gemarkung Stammheim gehören auch der Hof Dicke, der Waldecker Hof, die Ruine Waldeck, ein Teil der Station Teinach und das Öländerle.
Es sind gut bezeichnete Wanderwege des Schwarzwaldvereins, sowie Walker- und Bikerstrecken in der näheren Umgebung vorhanden.
Im nahe liegenden Gewerbegebiet Stammheimer Feld und Kimmichwiesen haben sich viele Gewerbebetriebe angesiedelt.

Hier ist seit April 2026 auch das neuerbaute Klinikum Calw angesiedelt.

In Planung befindet sich das Gewerbegebiet „Lindenrain“.

Ausstattung

1. Objektzustand

Der Zustand des gesamten, 1754 erbauten Objektes ist gut und für ein Baudenkmal mit verhältnismäßig überschaubaren Mitteln und Aufwand zu sanieren.

Die auf dem Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung liegende Garage kann durch ein bereits geplantes und genehmigtes Einfamilienhaus ersetzt werden.

2. Kfz-Stellplätze / Garage ( Bestand )

Gemäß Planung sind 5 Außenabstellplätze herzustellen sowie die bestehende Garage mit bis zu 3 Stellplätzen zu sanieren.

3. Balkone

Die gemäß Baugesuch geplanten (und genehmigten) Balkone sind nach Südosten ausgerichtet und entsprechend großzügig geplant.

4. Garten- und Außenfläche

Diese sind den Planungsunterlagen zu entnehmen

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.