Stilvoll kernsaniertes Bauernhaus mit Garten, Terrasse, 2x Carports & Gewölbekeller

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, hochwertig kernsanierte Bauernhaus aus dem Jahr 1888 bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen ein ganz besonderes Zuhause. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälften-Einheit mit eigenem Grundstücksanteil von ca. 282 m², Terrasse, Garten, Gewölbekeller und zwei Carports verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch und Stilbewusstsein.

Willkommen in einem Haus, das Geschichte erzählt – und dabei keine Wünsche an modernen Wohnkomfort offenlässt. Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde 2008 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und mit hohem Anspruch kernsaniert. Die angebotene Einheit präsentiert sich als großzügige Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept auf vier Etagen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen das Herzstück des Hauses – ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche und Nebenräume sind hochwertig ausgestattet und funktional eingebunden. In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie flexible Räume für Homeoffice oder Hobby.

Besonderes Highlight ist der große Natur-Gewölbekeller, der nicht nur charmant, sondern im Sommer auch angenehm kühl ist – perfekt als Weinlager oder Vorratsraum.

Dank Solarthermie, zentraler Staubsaugeranlage, Wärmerückführung und Glasfaseranschluss ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand.

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Charme und moderner Technik? Dann ist diese kernsanierte Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Hochdorf bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in direkter Nähe. Die Anbindung an die B10, B297 sowie die Autobahn A8 ist hervorragend, Stuttgart und Esslingen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Vereine und Naturflächen in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Ausstattung

Besondere Highlights

* Kombination aus historischer Bausubstanz & moderner Technik
* Sehr großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
* Technisch auf Top-Niveau: Glasfaser, Wärmerückgewinnung, Solarthermie
* Beeindruckender Natur-Gewölbekeller
* Zwei Carports inklusive
* Charmanter Garten & sonnige Terrasse

Virtueller Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen):
https://tour.giraffe360.com/d4785c9e2ce342558d71dbe25b17b676/

Ausstattungsmerkmale Immobilie

* Ursprungsbaujahr: 1888, Kernsanierung: 2008
* Wohnfläche: ca. 240 m² auf 4 Ebenen verteilt
* Grundstücksanteil: ca. 282 m² gemäß MEA (11/20 von 513 m²)
* Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
* Schwedenofen für behagliche Wärme
* Glasfaser-Internetanschluss
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Wärmerückführungssystem, sorgt für ein angenehmes Raumklima
* Großer Natur-Gewölbekeller (besonders kühl im Sommer)

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.