Wohnen mit Charme – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Betreten Sie Ihr neues Zuhause über einen praktischen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich – lichtdurchflutet, modern und großzügig. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein separates Schlafzimmer bietet Ihnen Rückzugsort und Ruhe, während das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und bietet Komfort mit Dusche oder Wanne, Waschtisch und WC.

Die Wohnung WE 14 befindet sich im 1. Dachgeschoss von Haus 1 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

• Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 33,86 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon.
• Ein Schlafzimmer (ca. 11,23 m²) sorgt für einen komfortablen Rückzugsort.
• Das moderne Bad (ca. 4,02 m²) mit bodengleicher Dusche ist hochwertig ausgestattet. Praktisch ist auch der Abstellraum für die Waschmaschine ( ca. 1,31 m²).

Große Fensterflächen, barrierefreier Zugang und eine nachhaltige Bauweise (KfW-40-Standard) sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Pliezhausen, zentral und dennoch ruhig gelegen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B27 erreichen Sie Reutlingen, Tübingen sowie den Flughafen Stuttgart in wenigen Minuten – perfekt für Berufspendler und Berufstätige.

Direkt im Neubauprojekt entstehen zudem moderne Praxisflächen, die bereits an Ärzte vermietet sind – unter anderem ein Zahnarzt sowie weitere medizinische Fachrichtungen. Damit wird eine optimale Gesundheitsversorgung direkt vor Ort gewährleistet und die Attraktivität des Standortes zusätzlich erhöht.

Der neue Ortskern von Pliezhausen wird durch Urban Gardening-Flächen, einen Kinderspielplatz und großzügige Außenanlagen aufgewertet und bietet so ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld.

Ausstattung

Besondere Highlights

• Hochwertige Neubauausstattung
• Lichtdurchflutetes Studio mit flexibler Nutzung
• Energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
• Gemeinschaftsgarten und modernes Wohnumfeld
• KfW-Förderdarlehen bis zu 100.000 € möglich (KfW-Programm 297/298)
• Sonderabschreibung (Sonder-AfA) bei Vermietung für steuerliche Vorteile

Merkmale Wohnung

• ca. 67 m² optimal genutzte Wohnfläche
• Zimmer: 3 (Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Balkon: ja
• Fertigstellung Mitte 2026 (geplant)
• Energieeffizienz: KfW-40-Standard
• Heizung: Geothermie-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Fenster: 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
• Bodenbeläge: Hochwertiger Eichen-Echtholzparkett, Fliesen im Bad
• Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Aufzug: barrierefrei bis Tiefgarage
• Tiefgaragen-/ Außenstellplatz optional verfügbar
• Keller: eigener Abstellraum

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.