Jetzt echte 4,5 % Nettorendite sichern - 2 FH mit Aufzug zur Teil- Vollvermietung - ca. 190 qm Whfl

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende, äußerst gepflegte und grundbuchrechtlich aufgeteilte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren sehr guten Zustand und die durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, sondern stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 30.000 € ist umsetzbar, was eine solide und nachhaltige Renditeperspektive bietet.

Beide Wohneinheiten verfügen über ansprechende Außenbereiche: Im Erdgeschoss lädt eine großzügige, verglaste Terrasse zum Verweilen ein, während die Dachgeschosswohnung mit einem weitläufigen Balkon überzeugt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss ermöglicht und die Immobilie zusätzlich aufwertet.

Dank der klaren Trennung der Einheiten eignet sich das Objekt sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für flexible Nutzungskonzepte und bietet somit eine hervorragende Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Über diesen nachstehenden link können Sie eine digitale Begehung der Immobilie vornehmen:

https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Erpfingen der Gemeinde Sonnenbühl, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine intakte Natur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung sowie eine solide Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Engstingen und Reutlingen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Im Ortsteil Erpfingen befindet sich die Johann-Ludwig-Schneller-Schule, während weitere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Werkreal-, Real- und Gymnasium) in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden zur Verfügung stehen. Albgymnasium Sonnenbühl ergänzt das schulische Angebot direkt in der Gemeinde.

Für die jüngsten Bewohner ist ebenfalls gesorgt: Der Kindergarten Wirbelwind bietet Betreuungsplätze für Kinder ab etwa 2 Jahren mit flexiblen Betreuungszeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in der näheren Umgebung sowie den ärztlichen Bereitschaftsdienst gewährleistet. Weitere Fachärzte und Kliniken befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Reutlingen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mehrere Buslinien – unter anderem die Buslinie 102 – verbinden Erpfingen regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Oberzentrum Reutlingen. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für Freizeit- und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie bekannte Ausflugsziele wie die Bärenhöhle oder Freizeitangebote auf der Schwäbischen Alb befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.

Ausstattung

Realistische Vermietungserträge bei einer anstehenden Festvermietung:

Wohnung OG - 1.200,- €
Wohnung DG - 1.100,- €

Garagen je 100,00 € - 200,00 €

Mieteinnahme jährlich somit 30.000,00 €
( Mieterhöhungen möglich gemäß Mietspiegel )

Ausstattung der Immobilie auf einen Blick:

2 Wohneinheiten (bereits aufgeteilt)
ca. 190 m² Wohnfläche
ca. 950 m² Grundstück
2 integrierte PKW-Garagen mit direktem Hauszugang
Aufzug bis ins Dachgeschoss
moderne Öl-Zentralheizung gute Effizienzklasse)
sehr gepflegter Zustand
mietfrei – sofort verfügbar

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.