RERSERVIERT ! Doppelhaushälfte mit großem Sonnengrundstück in familienfreundlicher Lage von Wannweil

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche bereits modernisierte Ausstattungsmerkmale.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von 72827 Wannweil und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 515 m² großen Sonnengrundstück bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² nach WoFlV. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 89 m² sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine PKW-Garage direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. So wurde die Öl-Zentralheizung als moderne Brennwertheizung im Jahr 2011 erneuert. Auch das Dach wurde 2010 inklusive zeitgemäßer Dämmung modernisiert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000 sowie das sanierte Badezimmer runden den guten Gesamtzustand der Immobilie ab.

Die Doppelhaushälfte ist aktuell für monatlich 1.480,00 € inkl. Nebenkosten vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein Selbstbezug ist nach Rücksprache und Vereinbarung einer entsprechenden Frist möglich.


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Lage

Die Doppelhaushälfte in 72827 Wannweil befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Die Lage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Wannweil verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Wannweil ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Neckartalbahn zwischen Tübingen und Stuttgart. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im Ort. Über die nahegelegene B27 sind Reutlingen, Tübingen sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders gut erreichbar sind der Supermarkt EDEKA Härig sowie Leckerbissen - der Laden für gutes Essen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Thomas Philipps Wannweil, Lidl, ALDI SÜD und Kaufland Kirchentellinsfurt befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Bäckereien, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Kinderbetreuung und Schulen:
Wannweil ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter Kinderhaus Sonnenschein, Kath. Kindergarten, Evangelischer Kindergarten, Kindergarten Pusteblume sowie Kinderhaus Jahnstraße.

Die Grundschule Uhlandschule Wannweil ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet kurze und sichere Wege für Kinder. Zusätzlich bestehen weiterführende Schulangebote in Reutlingen und Tübingen.

Ärzte und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Ort gesichert. Dazu gehören unter anderem Dr. Cornelia Marquardt, Frau Dr.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte aus Baujahr 1961 in Massivbauweise erstellt
- Sonnengrundstück mit Terrasse im EG - Grundstück mit 515 qm
- Unterkellert
- PKW Garage vor dem Haus
- Wohnfläche nach WoFIV - ca. 90 qm
- Nutzflächen nach WoFIV - ca. 89 qm
- Neuwertige Öl Zentral Heizung als Brennwert HZ aus 2011
- Dachfläche neuwertig aus 2010 mit entsprechender Dämmung
- Fenster aus Kunststoff Doppelverglast aus den Jahren 2000
- Badezimmer Saniert in ca. 2000

- Die gepflegte Doppelhaushälfte ist aktuell für 1.480,00 € inkl. Nebenkosten vermietet
und kann nach Rücksprache mit einer abzusprechenden Frist selbst bezogen werden.


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Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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