Zwei Häuser - EIN Preis - 498.500,00 € - Qm Preis 1.850 € - Wohnen und / oder Kapitalanlage

Beschreibung

Immobilienensemble in Beuren – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf über 500 m² Grundstück
Dieses Immobilienensemble in Beuren vereint großzügige Wohnflächen, ein über 500 m² großes Grundstück und unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Zum Angebot gehören ein Mehrfamilienhaus mit ca. 220,68 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Doppelhaushälfte mit ca. 50,44 m² Wohnfläche.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Mehrgenerationenkonzepte oder eine klassische Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Mehrfamilienhaus mit ca. 220,68 m² Wohnfläche
Das großzügig dimensionierte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine vielseitig nutzbare Raumstruktur. Je nach individuellem Bedarf kann das Gebäude als großzügiges Eigenheim, für mehrere Generationen oder zur Vermietung genutzt werden.

Im Erd- und Obergeschoss wurden bereits umfangreiche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Sämtliche Räume dieser Bereiche wurden einschließlich Decken und Wänden fachgerecht neu gestrichen. Die vorhandenen Echtholzparkettböden wurden abgeschliffen und befinden sich dadurch in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Auch in den Sanitär- und Küchenbereichen wurden Modernisierungen vorgenommen. Die Armaturen der Bäder sowie der Küche wurden erneuert. Darüber hinaus wurden teilweise Heizkörper ausgetauscht.

Die durchgeführten Maßnahmen schaffen eine gepflegte und zeitgemäße Grundlage für die weitere Nutzung der Wohnbereiche, ohne den vorhandenen Charakter des Gebäudes – insbesondere durch die Echtholzparkettböden – zu verändern.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine zum Objekt gehörende Doppelgarage bietet Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial
Ein weiterer Bestandteil des Kaufangebots ist die Doppelhaushälfte mit ca. 50,44 m² Wohnfläche. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Je nach persönlichem Nutzungskonzept kann die zusätzliche Wohnfläche beispielsweise für Familienangehörige, zur Vermietung oder als ergänzende Wohn- bzw. Nutzfläche eingesetzt werden.

Grundstück und Nutzungskonzept
Das über 500 m² große Grundstück bietet in Verbindung mit den beiden Gebäuden eine interessante Ausgangssituation für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung des Mehrfamilienhauses bei gleichzeitiger Vermietung der zusätzlichen Wohneinheit bzw. der weiteren vorhandenen Wohnflächen. Ebenso kommen ein Mehrgenerationenkonzept, eine vollständige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in Betracht.

Lage

Die Gemeinde Beuren liegt am Albtrauf der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Mit rund 3.700 Einwohnern auf einer Gemarkungsfläche von 11,7 km² bietet Beuren eine attraktive Wohnlage zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Stuttgart, Nürtingen und Reutlingen. Rund 95 % der Gemeindefläche liegen im Biosphärengebiet Schwäbische Alb.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Beuren und Balzholz und zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität aus.


Beuren verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz:

Nürtingen: ca. 10 km
Kirchheim unter Teck: ca. 15 km
Reutlingen: ca. 20 km
Stuttgart: ca. 35 km
Flughafen Stuttgart: ca. 20 km entfernt

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B313 und B465 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstellen Wendlingen und Kirchheim/Teck-West) sind die Wirtschaftsregion Stuttgart und der Großraum Neckar-Alb schnell erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr

Die Gemeinde ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden.
Busverbindungen nach Nürtingen, Neuffen und in die umliegenden Gemeinden
Anschluss an die Tälesbahn (Neuffen–Nürtingen)
Bahnanschluss über Nürtingen mit Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Reutlingen

Bildung und Kinderbetreuung, Schulen

In Beuren befindet sich die Grundschule:

Willi-Gras-Grundschule Beuren – Grundschule mit Ganztags- und Betreuungsangeboten.

Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten:

Neuffen
Nürtingen
Frickenhausen

Dort stehen Werkreal-, Real-, Gemeinschaftsschulen sowie Gymnasien zur Verfügung.

Kindertagesstätten

Mehrere kommunale und kirchliche Betreuungsangebote gewährleisten eine wohnortnahe Kinderbetreuung vom Krippen- bis zum Kindergartenalter.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick:

-Baujahr 1971
-Wohnen oder Vermieten auf 3 Ebenen mit ca. 220,68 m² Wohnfläche
-Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 500 qm
-Flexible Nutzung für Eigennutzer und Kapitalanleger
-Vermietungspotenzial
-Öl-Zentralheizung
-Doppelgarage vorhanden


- Eine Zusätzliche Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise mit ca. 50,44 m² Wohnfläche
- Ist im Gesamtkaufpreis von 498.500,00 € inbegriffen


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Investitionspläne mit einer Immobilie.

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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