Wohnhaus mit ca. 458 m² Nutzfläche, großer Scheune und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial | Hochdorf

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt auf Anhieb durch seine gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und moderner Gebäudetechnik. Mit rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz und Gestaltungsfreiheit – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits Ende der 1980er Jahre wurde eine umfangreiche Grundsanierung durchgeführt. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich und mit viel Sorgfalt weiter modernisiert – unter anderem durch die Erneuerung des Daches, eine nachträgliche Außendämmung, den Austausch der Heizungsanlage sowie den Einbau moderner Fenster. Das Ergebnis: eine Immobilie, die den unverwechselbaren Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort unserer Zeit harmonisch vereint.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Nebengebäude. Die große Scheune sowie der ehemalige Stall bieten zusammen mit weiteren Nutzflächen insgesamt rund 458 m² Nutzfläche – ein wahres Raumwunder mit vielfältigem Potenzial. Ob Werkstatt, Lager, Hobbybereich, Atelier, Oldtimergarage oder zusätzliche Stellflächen: Hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Auch für Handwerker, Sammler, Kreative oder Selbstständige mit Platzbedarf ergeben sich außergewöhnliche Möglichkeiten.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein erhebliches Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Gebäudestrukturen bieten vielfältige Möglichkeiten, zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln oder das Objekt an unterschiedliche Nutzungszwecke anzupassen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen). Damit richtet sich dieses besondere Anwesen nicht nur an Familien mit großem Platzbedarf, sondern auch an Handwerker, Selbstständige oder Käufer, die eine Immobilie mit echter Perspektive suchen.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Hochdorf liegt ruhig und dörflich zwischen Feldern, Wiesen und Streuobstwiesen – und trotzdem nur eine kurze Fahrt von der Wirtschaftsregion Stuttgart entfernt. Genau diese Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht den Ort für Familien, Paare und alle mit Sinn für ein überschaubares Wohnumfeld interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Grundschule und medizinische Versorgung sind im Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Kirchheim unter Teck, Plochingen, Esslingen am Neckar und die Landeshauptstadt Stuttgart bequem zu erreichen; die Bahnhöfe der umliegenden Städte bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Rad- und Wanderwege durch Felder und Wiesen beginnen nahezu vor der Haustür – ideal für alle, die Naherholung ebenso schätzen wie die Nähe zu den Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten der Region Stuttgart.

Ausstattung

• Charakterstarkes Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1924, grundsaniert Ende der 1980er Jahre
• ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• ca. 458 m² Nutzfläche in Scheune, ehemaligem Stall und Nebengebäuden
• Stimmungsvoller Gewölbekeller
• Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, 3-fach verglaste Fenster
• Modernisierter Holzkaminofen
• 1 Garage
• Grundstücksgröße Wohnhaus-Flurstück: 341 m²
• Hervorragendes Ausbaupotenzial für Wohnen, Gewerbe oder Hobby (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/7584e401f60c47c6af69fda428749fd6

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.