BEREITS RERSERVIERT ! Wohnhaus mit Gartenglück in idyllischer Albhöhenlage | Sonnenbühl-Erpfingen

Beschreibung

Nahezu 900 m² Grundstück, Aussichtslage, Gartenparadies, frische Alb-Luft. Ein Zuhause, das Raum für ein entschleunigtes Leben lässt.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Wohnungseingang, direktem Terrassenzugang und reichlich Tageslicht.

Beide Einheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus verbunden, und sind somit unabhängig voneinander nutzbar. Im Dachgeschoss ist eine 3. Wohneinheit realisierbar und förderfähig.

Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre – gerade an langen Winterabenden auf der Alb ein echter Genuss.

Das Haus ist bewohnbar und bezugsfertig. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung – ein nachwachsender, CO₂-neutraler Energieträger, der unabhängig von Öl und Gas macht und langfristig planbare Heizkosten bietet.

Wer mittelfristig zusätzlich energetisch investieren möchte, kann dabei auf attraktive KfW- und BAFA-Förderprogramme zurückgreifen und den Wert der Immobilie gezielt steigern. Denkbar für 3 Wohneinheiten. Gerne stellen wir auf Wunsch einen unverbindlichen Sanierungsfahrplan zur Verfügung.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Sonnenbühl-Erpfingen liegt auf der Schwäbischen Alb – und das spürt man. Klare Luft, weite Aussichten, Ruhe. Wer hier lebt, hat bewusst gewählt: Natur und Lebensqualität statt Großstadthektik.

Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.

Reutlingen ist über die B312 in ca. 20 Minuten erreichbar, die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und Ulm in ähnlicher Zeit.

Für Natur- und Freizeitbegeisterte ist die Lage ein echter Gewinn: Wanderwege, Radstrecken und die Highlights der Schwäbischen Alb – darunter die Bärenhöhle, das Lichtensteinschloss und das Biosphärenreservat – liegen direkt vor der Haustür.

Ausstattung

• ca. 900 m² Ortsrand-Grundstück
• Solide Bausubstanz, Massivbauweise, Baujahr 1975
• Vollwertige Einliegerwohnung – separater Eingang, eigene Terrasse, Tageslicht
• Ruhige Wohnlage auf der Schwäbischen Alb in Sonnenbühl-Erpfingen
• Kaminofen im Wohnbereich – Wärme und Atmosphäre pur
• Carport, Überdachung und Gartenhaus
• Pelletsheizung – regenerativer Energieträger, unabhängig von Öl & Gas
• Bezugsfertig – kein akuter Sanierungsbedarf
• Weiteres Modernisierungspotenzial mit attraktiven Fördermöglichkeiten (KfW & BAFA)

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.