Mit der Gartentür in die Weinberge | kernsaniertes Einfamilienhaus am Fuße des Mönchbergs

Beschreibung

Am Fuße des Mönchbergs, einer der traditionsreichsten Weinlagen Stuttgarts, liegt dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe.

Und hier beginnen die Weinberge nicht in der Nähe – sie beginnen an Ihrer Gartentür: Ein eigener Zugang führt direkt vom Grundstück in die Reblagen. Der Spaziergang durch die Wengert, hinüber zum angrenzenden Rotenberg und hinauf zur Grabkapelle auf dem Württemberg, gehört hier nicht zum Wochenendausflug – er gehört zum Alltag.
Von der großzügigen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Weinberge und das Neckartal – eine Aussicht, die sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu erfindet: vom frischen Grün des Austriebs über die goldenen Farben der Lese bis zu den klaren Wintertagen mit weitem Blick über das Tal.

Mit ca. 145 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern auf einem ca. 502 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung verbinden möchten.

Das vermutlich um 1935 errichtete Wohnhaus (Ursprungsbaujahr unbekannt) wurde 2019 vollständig kernsaniert und verbindet heute seinen charakterstarken Ursprung mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt.

Die Vorrichtung für eine Solarthermie ist bereits vorhanden - wer möchte, hebt das Haus energetisch auf die nächste Stufe und kann dabei von attraktiven Förderprogrammen (KfW/BAFA) profitieren.

Die ruhige Lage in zweiter Reihe sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre – ein echter Rückzugsort, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Häuser mit eigenem Zugang zu den Stuttgarter Weinberglagen kommen praktisch nie auf den Markt.

Überzeugen Sie sich selbst von dem unverwechselbaren Ausblick und dem Gefühl, mit einem Schritt mitten in den Reben zu stehen.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Untertürkheim gehört zu den charakterstärksten Wohnlagen Stuttgarts – dort, wo die Stadt in die Weinlandschaft des Neckartals übergeht.

Direkt hinter dem Haus steigen die Reblagen des Mönchbergs an - eine der renommiertesten und traditionsreichsten Weinlagen der Landeshauptstadt, seit Generationen von Untertürkheimer Wengertern bewirtschaftet. Unmittelbar angrenzend erhebt sich der Rotenberg mit der Grabkapelle auf dem Württemberg – einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region und einem der schönsten Aussichtspunkte über das Neckartal. Wer hier wohnt, erreicht sie zu Fuß durch die Reben.

Der Stuttgarter Weinwanderweg, Spazier- und Wanderwege durch die Lagen und gemütliche Besenwirtschaften prägen das Umfeld und schaffen einen Freizeit- und Erholungswert, den man in dieser Form innerhalb einer Großstadt kaum findet.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Über den Bahnhof Untertürkheim (S-Bahn) sowie die B10/B14 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah - und mitten im Leben.

Ausstattung

• Einfamilienhaus, ca. 145 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
• Grundstück ca. 502 m²
• Baujahr vermutlich um 1935 (Ursprungsbaujahr unbekannt)
• Vollständige Kernsanierung 2019
• Direkter Zugang vom Garten in die Weinberge – eigene Gartentür zu den Reblagen
• Großzügige Sonnenterrasse mit Weinbergblick
• Unverbaubarer Blick über die Weinberge und das Neckartal
• Ruhige Lage in zweiter Reihe – hohe Privatsphäre
• Gas-Zentralheizung
• Vorrichtung für Solarthermie

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/7a281296517f4e6e89afa8a0086329f2

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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