Einziehen statt bauen – Neuwertiges Familienhaus mit A+ und Wärmepumpe | Erdmannhausen

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 (Talbauhaus) bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche alles, was junge Familien suchen – in neuwertigem Zustand und mit einer Haustechnik, die laufende Kosten spürbar niedrig hält: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 21 kWh/(m²a). Steigende Energiepreise verlieren hier ihren Schrecken.

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier spielt das Familienleben – vom Frühstück bis zum Abend mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein.

Der Grundriss denkt mit: zwei Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Badezimmer im Dachgeschoss, Gästebad auf der Wohnebene, dazu Gästezimmer, Technik- und Kellerraum im Erdgeschoss – Stauraum, den Neubauten oft nicht mehr bieten. Ein Carport direkt am Haus rundet das Paket ab.

Das kompakte Grundstück (ca. 267 m²) ist pflegeleicht: Terrasse und Grünfläche statt Wochenendarbeit im Garten – mehr Zeit für das, was zählt.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Erdmannhausen im Landkreis Ludwigsburg verbindet, was Familien suchen: dörflichen Charakter mit städtischer Erreichbarkeit. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken liegen im Ort – kurze Wege prägen den Alltag.

Pendler erreichen Marbach am Neckar in wenigen Minuten, Ludwigsburg und Stuttgart über die gute regionale Anbindung schnell und zuverlässig; die S-Bahn-Anbindung über Marbach schafft eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt.

Spiel- und Sportplätze, Vereinsleben sowie Spazier- und Radwege durch die umliegenden Felder und Weinberge machen Erdmannhausen zu einem Wohnort, an dem Kinder groß werden können – und Eltern ankommen.

Ausstattung

• Energieeffizienzklasse A+ (21 kWh/m²a) – niedrige Nebenkosten, zukunftssicher ohne Sanierungsdruck

• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus – unabhängig von Öl und Gas

• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2019 (Fertighaus von Talbauhaus)

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche

• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich

• 5,5 Zimmer, 2 Badezimmer – durchdachter Familiengrundriss auf drei Ebenen

• Zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss, separates Gästezimmer im Erdgeschoss

• Technik- und Kellerraum – Stauraum, den viele Neubauten nicht bieten

• Carport direkt am Haus

• Pflegeleichtes Grundstück (ca. 267 m²) – wenig Aufwand, viel Freizeit

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/0ca7e467eca341438f968cee84865ab6

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.