Natur pur - Zweifamilienhaus mit Aufzug und Weitblick | Sonnenbühl-Erpfingen

Beschreibung

Rund 2.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche - ein Preis, der in urbaner Lage längst Seltenheitswert hat!

Viel Platz, viel Ruhe, viel Natur – und trotzdem gute Anbindung: Das ist es, was das Leben in Sonnenbühl-Erpfingen ausmacht. Eingebettet in die Landschaft der Schwäbischen Alb, fernab von Verkehrslärm und dichter Bebauung, liegt dieses charakterstarke Zweifamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche zzgl. ca. 94 m² Nutzfläche auf einem eigenen, 923 m² großen Grundstück.

Sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder: Das 2001 in massiver Bauweise errichtete Haus ist grundbuchrechtlich nach WEG in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten. Ein Aufzug führt bequem bis ins Dachgeschoss und macht beide Wohnungen barrierefrei erreichbar – ein Vorteil, der in Ein- wie Zweifamilienhäusern die Ausnahme bleibt.

Beide Wohnungen verfügen über eigene, geschützte Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen, verglasten Balkon. Innen wie außen zeigt sich das Haus liebevoll erhalten und hochwertig ausgeführt.

Wer hier lebt, tauscht Hektik gegen Weitblick: Wald und Wiesen direkt vor der Tür, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe, dazu eine intakte Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Nahversorgung. Reutlingen und die Region Stuttgart bleiben dabei in erreichbarer Nähe – Natur und Anbindung schließen sich hier nicht aus.

Mit Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 98,4 kWh/(m²a) liegt das Haus deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Baujahre – die Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässigen, planbaren Betrieb.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Sonnenbühl-Erpfingen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb – naturnah und dennoch mit solider Grundversorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: der Johann-Ludwig-Schneller-Schule vor Ort, dem Albgymnasium Sonnenbühl sowie dem Kindergarten Wirbelwind ab ca. 2 Jahren. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort und den ärztlichen Bereitschaftsdienst gesichert, weitere Fachärzte und Kliniken in Reutlingen.

Die Buslinie 102 verbindet Erpfingen regelmäßig mit Reutlingen und Anschluss ans Bahnnetz. Für Freizeit- und Naturliebhaber liegen zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele wie die Bärenhöhle direkt vor der Haustür.

Ausstattung

• Charakterstarkes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 2001

• Aufzug mit Zugang bis ins Dachgeschoss – barrierefrei zwischen beiden Wohneinheiten. Instandsetzung notwendig.

• Grundbuchrechtlich nach WEG in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt

• Ca. 189 m² Wohnfläche zzgl. ca. 94 m² Nutzfläche auf ca. 923 m² Grundstück

• Doppelgarage mit direktem Hauszugang plus
2 zusätzliche Außenstellplätze

• Lichtdurchfluteter Wintergarten im Erdgeschoss

• Verglaster Balkon in der Dachgeschosswohnung

• Hochwertige Bauausführung

• liebevoll erhaltener Gesamtzustand

• Sofort verfügbar

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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