Modernisierte 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss

Beschreibung

In einem ausgebauten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 erstreckt sich Dachgeschosswohnung die gesamte 3. Etage. Die Dachschrägen in den Schlafzimmern und im Wohnbereich prägen den Grundriss und schaffen einen eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Die Wohnung umfasst Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Küche (Einbauküche nicht vorhanden). Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, der mit Sichtschutz ausgestattet ist und einen freien Blick über die Dächer von Dettingen bis zu den Ausläufern der Schwäbischen Alb bietet.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert: bodentiefe Dusche, hängendes WC und beleuchteter Spiegelschrank. Große, moderne Fliesen ziehen sich durch Bad, Wohnbereich und Flur, in den Schlafzimmern liegt Parkett. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine eigene Gas-Kombitherme (Wolf) – unabhängig von einer zentralen Versorgung im Haus. Ein Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

2014 wurden Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und sanitäre Anlagen umfassend erneuert – die technische Gebäudesubstanz ist damit auf aktuellem Stand.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung steht aktuell leer. Zuletzt wurde sie für eine Kaltmiete von 1.000 € vermietet. Bei einem Kaufpreis von 320.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 3,75 %.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Dettingen an der Erms, am Fuß der Schwäbischen Alb im Ermstal, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum mit Rathaus entfernt.
Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle sowie Supermarkt (Netto) sind fußläufig erreichbar.

Für den erweiterten Bedarf, Einzelhandel, Fachärzte, weiterführende Schulen – liegt Metzingen mit seiner Outlet City sowie einem breiten Einkaufsangebot nur wenige Kilometer entfernt.
Ebenso der Kurort Bad Urach, hier findet sich auch ein Gymnasium.

Die Lage verbindet damit die Nähe zur Alb und ein intaktes Ortszentrum mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Zentren.

Ausstattung

• Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer
Dusche, hängendem WC und beleuchtetem Spiegelschrank
• Moderne, große Fließen im Badezimmer, Wohnbereich und Flur
• Eigene Gas-Kombitherme (Wolf) für unabhängige Heizung und Warmwasserversorgung
• Balkon mit Sichtschutz
• Abstellraum im Untergeschoss als zusätzlicher Stauraum

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/a016efe0484747eda13c38305fa073d2

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.