Wohnen & Vermieten – 4-Familienhaus mit Maisonette für die Familie + Mieteinnahmen | Aalen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in Teilen bereits umfassend modernisiertes 4-Familienhaus in Aalen-Unterkochen. Das Gebäude gliedert sich in 4 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, 9 Schlafzimmern und 5 Bädern, verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Die aktuelle Nutzungssituation – ideal für Familien mit Mieteinnahmen-Wunsch:

• OG rechts (Maisonette): Wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei übergeben – die perfekte Wohnung für Ihre Familie mit dem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.
• EG links: Steht derzeit leer – sofort verfügbar für zusätzliche Familiennutzung (z. B. Einliegerwohnung für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder) oder zur Neuvermietung (renovierungsbedürftig)
• EG rechts: Vermietet – Kaltmiete 900,00 € / Monat
• OG links: Vermietet – Kaltmiete 900,00 € / Monat
Damit erhalten Sie ab Übernahme laufende Mieteinnahmen in Höhe von 1.800,00 € monatlich (21.600,00 € p. a.) – und haben durch die frei werdende Maisonette-Wohnung sowie die aktuell leerstehende EG-Wohnung volle Gestaltungsfreiheit für Ihr eigenes Familienleben.

Bauliche Substanz und Modernisierungsstand machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ohne größere Sanierungssorgen einziehen möchten:

• Dach + DG rechts: 2013 erneuert
• Neue Gasheizung Baujahr 2022 (aufgrund der Gebäudegröße zwei separate Heizungsanlagen für höchste Effizienz)
• Wetterseite des Gebäudes gedämmt
• 2 der 3 Mietwohnungen wurden 2024 komplett renoviert
• 2-fach kunststoffverglaste Fenster durchgehend

Ein besonderer Pluspunkt: Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Zudem ist die Rückteilung der Maisonette in zwei separate Wohnungen mit überschaubarem Aufwand möglich – so lassen sich langfristig noch höhere Mieteinnahmen erzielen oder die Wohnstruktur flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Aalen-Unterkochen, einem mit rund 5.250 Einwohnern eigenständig geprägten Stadtteil im Ostalbkreis, ca. 5 Fahrminuten mit der Bahn vom Aalener Stadtzentrum entfernt. Unterkochen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an Aalen sowie über eine Stadtbuslinie (Linie 62) mit Haltestelle "Unterkochen Bahnhof" in fußläufiger Nähe.

Für Mieter mit Arbeitsplatz in Aalen oder Oberkochen – Sitz des Zeiss-Konzerns und damit einer der größten Arbeitgeber der Region – ergibt sich damit eine kurze, gut angebundene Pendelstrecke.

Der Stadtteil ist mit Kindergärten (u. a. städtische Kita am Kocherursprung, evangelischer und katholischer Kindergarten), Grundschule (Kocherburgschule) sowie Einzelhandel und Nahversorgern vor Ort auf Familien und dauerhafte Mieterschaft ausgerichtet – ein Standortfaktor, der für eine stabile Vermietbarkeit spricht. Aalen selbst ist mit der Hochschule Aalen (Technik, Wirtschaft und Gesundheit) zusätzlich ein Ausbildungs- und Hochschulstandort, der kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnraum im Umland erzeugt.

Die Mietpreise in Aalen liegen mit rund 12,40 €/m² (Wohnungen) im regionalen Vergleich moderat, was in Kombination mit dem sanierten Zustand und der Energieeffizienzklasse A des Objekts eine gute Ausgangsbasis für die Ertragskalkulation bietet.

Ausstattung

• 2 von 3 Mietwohnungen 2024 komplett renoviert – bezugsbereit für Neuvermietung
• Gasheizung Baujahr 2022, aufgrund der Gebäudegröße zwei separate Heizungsanlagen
• Dach & DG rechts wurden 2013 erneuert
• Ausbaupotential, ein Dachboden kann noch ausgebaut werden
• Wetterseite gedämmt – geringe Heizkosten
• Fenster durchgehend 2-fach kunststoffverglast
• Ein Balkon je Wohneinheit – jede Familie oder Mieter hat einen eigenen Freisitz
• Alle Bäder mit Tageslichtfenster
• 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück + 2 öffentliche Parkplätze direkt vorm Haus
• 10 Kellerräume – ausreichend Stauraum für Familie & Mieter
• Ausbaupotenzial im nicht ausgebauten Dachboden – zusätzliche Wertsteigerung möglich

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/debe1b18e2134eadb7b010a4f7b0eec2

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.