Gepflegte Hochparterre-Wohnung mit Terrasse | Bad Urach

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993, am Hang gelegen mit Blick Richtung Ort und auf die Burgruine Hohenurach. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe.

Der Grundriss umfasst einen kombinierten Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad.
Das kleinere der beiden Schlafzimmer ist über eine Terrassentür direkt mit der Terrasse verbunden, die von Grünflächen umgeben ist.

Große Fenster in beiden Schlafzimmern und im Wohnbereich lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine warme, freundliche Atmosphäre.
Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkett ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne sowie eine separate Dusche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Garagenstellplatz.

Bei einem Kaufpreis von 259.000 € und einer Kaltmiete von 900 € zzgl. 50 € für die Garage ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,4 % und eine Nettomietrendite von 3,72 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt 444,67 €. Davon 297,72 € umlagefähig auf den Mieter und 146,95 € nicht umlagefähig. Darin enthalten sind 82,34 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Die Immobilie liegt am nordöstlichen Ortsrand von Bad Urach, direkt am Waldrand mit angrenzendem Spielplatz und direktem Zugang zu Wanderwegen.

Fußläufig sind der Waldspielplatz und die Bushaltestelle Eichhaldestraße (1,0 km) erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Bad Urach (3,4 km) sowie Supermarkt REWE, Gebrüder-Gross-Straße (3,1 km).
Zur Outletcity Metzingen sind es 12 km, nach Reutlingen 20 km.

Ausstattung

•Terrasse (gepflastert) mit direktem Zugang zum Wohnbereich, umgeben von Grünflächen
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche
• Einbauküche vorhanden
• Badewanne & Dusche
• Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
• Garagenstellplatz

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.