Wendlingen| Reihenendhaus | Garten und Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1989 bietet auf rund 137 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern Platz für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Büro/Arbeitszimmer und ein Bad auf den Wohnbereich; der Balkon ist von hier aus zugänglich.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein drittes Schlafzimmer und ein zweites Bad. Für die kalte Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume sowie im DG eine zusätzliche Bühne als Abstellfläche zur Verfügung – reichlich Stauraum abseits der Wohnfläche.

Zur Terrasse gehört eine feste Glasüberdachung mit zusätzlicher elektrischer Markise. Der Garten bietet neben der Terrasse einen weiteren ruhigen Sitzbereich im hinteren Grundstücksteil.
Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die vorhandene Markenküche (LEICHT) ist Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse übernommen werden.

Lage

Die Immobilie liegt im Wendlinger Ortsteil Unterboihingen. Zur Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe:
• Norma (0,5 km)
• Neva Markt (0,85 km)

Lidl liegt mit 1,5 km etwas weiter. Ein REWE befindet sich in der Wendlinger Kernstadt. Mehrere Hausarztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass die medizinische Grundversorgung vor Ort abgedeckt ist.

Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt der ZOB Wendlingen mit mehreren Bushaltestellen im Ort. Der Bahnhof Wendlingen (Neckar) liegt nur 0,85 km entfernt und führt über die S-Bahn-Linie S1 nach Stuttgart. Ebenso Regionalzüge mit Verbindung nach Tübingen, Reutlingen, dem Filstal und Ulm.

Ausstattung

• Garten mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise
• 6,5 Zimmer
• 2 Bäder, 1 separates Gäste-WC
• Balkon (OG)
• 2 Außenstellplätze
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an zahlreichen Fenstern
• Glasfaseranschluss
• 3 Kellerräume
• zusätzliche Bühne als Abstellfläche

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.