Familientraum mit Garten – 5 Zimmer, Wintergarten & viel Platz für neue Wohnideen | Baltmannsweiler

Beschreibung

Dieses Haus hat Geschichte — und Zukunft. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1891 steht in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Baltmannsweiler und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche alles, was Familien brauchen: fünf Zimmer, einen sonnigen Garten, einen beheizten Wintergarten und einen großzügigen Hobbyraum im Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - hier liegt die Chance. Wer bereit ist, selbst Hand anzulegen oder gezielt zu modernisieren, bekommt hier ein bezahlbares Haus mit echtem Charakter, solider Substanz und viel Raum für eigene Ideen. Keine Eigentumswohnung, keine Reihenhaussiedlung - sondern ein Zuhause mit Garten, Wintergarten, Sauna und eigenen Garage.

Der beheizte Wintergarten verbindet Innen und Außen zu jeder Jahreszeit. Der Garten bietet Platz für Kinder, Beete, Terrasse oder einfach Ruhe. Das Dachgeschoss mit seinem charaktervollen Hobbyraum lässt sich als Kinderspielzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort gestalten.

Wer nach dem Erwerb saniert, investiert nicht nur in den eigenen Wohnkomfort - sondern auch in den Wert der Immobilie. Käufer, die energetisch modernisieren, können aktuell von attraktiven KfW- und BAFA-Förderprogrammen profitieren: ob Heizungstausch, Dämmung oder Fenster. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen unverbindlichen Sanierungsfahrplan mit realistischen Kosten und Fördermöglichkeiten zur Verfügung.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Baltmannsweiler liegt im Landkreis Esslingen - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Gemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Wirtschaftsregion Stuttgart/Esslingen.

Für Familien punktet die Lage besonders: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Wälder und Hänge des Schurwaldes laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B10 sowie der Nähe zur A8 — Stuttgart-Mitte ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt Baltmannsweiler das, was viele Familien bewusst suchen: überschaubar, lebendig und ohne Großstadthektik.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit Charakter, Baujahr ca. 1891
• Ca. 113 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf drei Ebenen
• Sonniger Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
• Beheizter Wintergarten als ganzjähriger Wohlfühlbereich
• Hobbyraum im Dachgeschoss - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort
• Sauna mit Dusche im Untergeschoss
• Garage sowie zusätzliche Abstellflächen im UG
• Balkon im Obergeschoss mit Ausblick ins Grüne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Öl-Zentralheizung
• Ruhige Wohnlage in Baltmannsweiler
• Renovierungsbedürftiger Zustand - Gestaltungspotenzial auf allen Ebenen

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/01d78e89ddda4d759900a33daf3c2372

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.