Familienhaus mit Einliegerwohnung – Saniertes Reihenendhaus mit Garten & 187 m² | Metzingen

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich hochwertig kernsanierte Reihenendhaus (Sanierung 2022–2023) bietet auf ca. 187 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern und 3 Bädern das perfekte Zuhause für Familien mit Kindern. Komfort, Stil und Flexibilität wurden hier auf höchstem Niveau miteinander verbunden.

Offenes Wohnen mit Gartenanschluss
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der geschmackvolle Loungebereich im Garten lädt zu Sommerabenden und Grillrunden ein – ein wahres Paradies für spielende Kinder.

Privater Familienbereich im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon, das hochwertige Hauptbad sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und En-Suite-Bad – Ihre private Wohlfühloase.

Dachgeschoss mit Flexibilität
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Vorbereich – ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Spielparadies, Hobbyraum oder Homeoffice.

Das Highlight: Separate Einliegerwohnung
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2 Schlafzimmern, offenem Wohn-/Essbereich und eigener Küche eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnraum für erwachsene Kinder, Gästebereich, Homeoffice oder attraktive Zusatzmieteinnahmen.

Einziehen, genießen und langfristig profitieren – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunftssicherheit für Ihre Familie.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Mit Stolz präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus in Metzingen – eine Adresse, die überzeugt. Hier verbinden sich städtisches Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität zu einem idealen Umfeld für Familien.

Ruhige Wohnstraße mit kurzen Wegen
Die Nürtinger Straße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Metzingen. Sie genießen die Vorteile einer Wohnstraße mit überschaubarem Verkehr – ideal für Familien mit Kindern, die einen sicheren Umgang mit dem Fahrrad oder Roller schätzen. Gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Metzingen – lebendige Stadt mit Charakter und Zukunft
Metzingen ist bekannt weit über die Region hinaus – besonders für seine weltberühmte OUTLETCITY, die als internationales Ziel für Mode, Lifestyle und Gastronomie gilt. Neben dem Outlet bietet die Stadt einen gut sortierten Einzelhandel, gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle Geschäfte, insbesondere in der Innenstadt sowie an historischen Plätzen wie dem Marktplatz und Kelternplatz. Auch das kulturelle Angebot und das städtische Leben sind durch regelmäßige Events, Märkte und Aktionen in der Innenstadt lebendig – ein Standort, der Familien Vielfalt und Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Direkt vor Ort und in fußläufiger Entfernung finden Sie lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe liegt die Outletcity Metzingen mit über 70 Designer- und Markenboutiquen sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot. Wochenmärkte und regelmäßige Innenstadtangebote sorgen für Vielfalt und Nahversorgung.

Optimale Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zur B27 und zur Autobahn A8 sind auch Berufspendler bestens angebunden – Reutlingen, Tübingen, Nürtingen und Stuttgart sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für flexible Mobilität.

Ausstattung

• Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Metzingen
• Umfassende Kernsanierung 2022–2023 in allen Gewerken
• ca. 187 m² Wohnfläche + ca. 42 m² Nutzfläche
• ca. 336 m² Grundstück – liebevoll angelegter Garten mit Loungebereich
• Hauptwohnbereich im EG, OG & ausgebautem DG – viel Platz für die ganze Familie
• Separate Einliegerwohnung im UG mit 2 Schlafzimmern, offenem Wohnkonzept & eigener Küche
• 2 luxuriöse Badezimmer + Gäste-WC – kein Morgenstress
• Elternschlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad – Ihre private Wohlfühloase
• Kinderzimmer mit Balkon + weiteres Zimmer im Dachgeschoss
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Gartenblick
• Begehbarer Windfang, Abstellraum, hochwertige Materialien
• Brennwertgasheizung, Energieeffizienzklasse B (54,42 kWh/m²a) – niedrige Nebenkosten
• Balkon, Terrasse und Garten
• Kabel Sat TV vorhanden

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.