Mehrgenerationentraum im Schwarzwald – 318 m² Haus mit ELW, Garten & Mieteinnahmen | Schömberg

Beschreibung

**WICHTIG – VERKAUF IM BIETERVERFAHREN:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der angegebene Kaufpreis von 600.000,- € ist ein Startpreis und kein Festpreis! **

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus sofortiger Nutzungsmöglichkeit, flexiblem Wohnkonzept und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.722 m² eröffnen sich vielfältige Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen – mit dem zusätzlichen Vorteil, dass die vermietete Dachgeschosswohnung bereits für laufende Einnahmen sorgt und Ihre Finanzierung spürbar entlastet.

Die drei Wohneinheiten im Detail:
• Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 141 m², 5,5 Zimmer) – LEERSTEHEND • hell, offen und einladend gestaltet. Großzügige Räume, weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon und die gemütliche Westterrasse – ideale Orte, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Perfekt für die Familie mit Kindern.
• Einliegerwohnung (ca. 72 m², 2 Zimmer) – LEERSTEHEND • bietet zusätzliche Flexibilität und ist wie geschaffen für Mehrgenerationenwohnen: als eigenständige Wohnung für Großeltern, erwachsene Kinder oder pflegende Angehörige – nah dran und doch selbstständig. Alternativ auch als Büroeinheit, Gästebereich oder zur Vermietung nutzbar.
• Dachgeschosswohnung – ZUVERLÄSSIG VERMIETET • sichert Ihnen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – ein klarer finanzieller Vorteil für die Familienkasse.

Riesiges Grundstück – Freiraum für die ganze Familie
Das weitläufige Grundstück von über 1.700 m² ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie seltene Großzügigkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Gartenparadies für spielende Enkelkinder, gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie, ruhigen Rückzugsecken für die Großeltern bis hin zu Freizeit- oder Erweiterungsflächen für die Zukunft.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartenhäuschen im hinteren Bereich des Grundstücks mit Hobbyraum sowie praktischen Abstellflächen für Gartengeräte – ideal für alle, die zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum schätzen.

Technisch aktuell & gepflegt
Auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 sowie erneuerte Balkone unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Zwei Garagenstellplätze runden das Gesamtpaket ab.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen – inmitten des Nordschwarzwalds.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Schömberger Ortsteil Bieselsberg, einem idyllischen Höhenstadtteil mit rund 800 Metern über dem Meeresspiegel. Hier genießen Sie nicht nur ein gesundes Reizklima, sondern auch eine besonders hohe Lebensqualität – umgeben von Wiesen, Wäldern und frischer Schwarzwaldluft.

Bieselsberg vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und verbindet Sie bequem mit dem Zentrum von Schömberg sowie den umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraßen B294 und B463 sorgen für zügige Anbindungen nach Calw, Pforzheim oder Nagold – ideal für Pendler. Auch die Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West) ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Der Ortsteil selbst bietet eine charmante, gewachsene Nachbarschaft und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Ein Kindergarten sowie ein Arzt befindet sich direkt im Ort, weitere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote gibt es im nahegelegenen Hauptort Schömberg.

Freizeit wird in Bieselsberg großgeschrieben: Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach nur Spazieren – direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Das nah gelegene Kurhaus Schömberg, das Thermalbad, ein Barfußpfad sowie zahlreiche Wanderwege bieten Erholung pur. Auch für sportlich Aktive und Naturfreunde ist die Lage ein Volltreffer.

Ausstattung

**HINWEIS ZUM KAUFPREIS:
• 600.000,- € = Startpreis im Bieterverfahren (kein Festpreis!)
• Der Verkauf erfolgt gegen Gebot nach erfolgter Besichtigung.**

• Großes Grundstück mit 1.722 m² Fläche – seltenes Potenzial für Gartenliebhaber, Freizeit oder Erweiterungen
• Sofortiger Einzug möglich in die großzügige Hauptwohnung
• Separate Einliegerwohnung für Großeltern, erwachsene Kinder oder Angehörige
• Langfristige Mieteinnahmen durch solide Vermietung der DG-Wohnung
• Separates Gartenhäuschen mit Hobbyraum & Abstellfläche
• Top-Zustand dank regelmäßiger Pflege und technischer Erneuerungen
• Attraktive Kombination aus Wohnen, Familie und Kapitalanlage
• Vermietbare Fläche gesamt: ca. 318 m²
• Böden: Parkett & Fliesen
• Separates Gartenhäuschen mit Hobbyraum & Geräteraum
• Mieteinnahme-Potenzial bei Vollvermietung: ca. 2.700 € mtl.

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.