*NEU*| Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten | 1.628 m² Wohnfläche | Förderfähige Projektentwicklung

Beschreibung

Zum Erwerb steht ein Grundstück mit projektierter Neubebauung in bevorzugter Wohnlage in 72622 Nürtingen-Oberensingen.

Die aktuelle Projektierung umfasst 26 Wohneinheiten sowie einem Untergeschoss mit Tiefgarage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.628 m² bei einer Bruttogrundfläche von 3.259 m².

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Einheiten ab ca. 47 m² bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 77 m² Gesamtfläche inkl. Balkon. Ein ausgewogener Wohnungsschlüssel für die breite Nachfragegruppe im Großraum Stuttgart.

Bodenrichtwert: 680 EUR/m² (BORIS BW, 01/2025). Im Kaufpreis ist der Wert der vorliegenden Architektenplanung (BDA) bereits enthalten. Weitere Beauftragung inklusive Bauleitung möglich. Eine Baugenehmigungsreife ist kurzfristig herstellbar.

WoFIV: ca. 1.628 m²
BGF gesamt: ca. 3.259,24 m²
Wohneinheiten: 26 WE

Profitieren Sie von den aktuellen Wohnungsbau-Förderungen in Baden-Württemberg.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Attraktive Lage im Ortskern mit bester Nahversorgung von Nürtingen-Oberensingen.

Die künftige S-Bahn verbindet die Hochschulstadt (über 5000 Studenten) in wenigen Minuten mit dem neuen ICE-Schnellbahnhof Messe/Flughafen. Über die B313 erreichen Sie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Wendlingen) staufrei in wenigen Minuten. Der Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Nürtingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Mittelzentren in der Region Stuttgart. Berufspendler profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Als Hochschulstandort genießt Nürtingen mit der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt (HfWU) einen exzellenten Ruf und sorgt für ein lebendiges, zukunftsorientiertes Stadtleben.

Der Bedarf an Wohnraum ist hoch; aktuelle Neubaupreise in Nürtingen bewegen sich zwischen 5.500 und 6.500 EUR/m² Wohnfläche.

Ausstattung

• Zeitgemäßes Architekturkonzept mit hochwertiger vertikaler Holzfassade und markanten Fensterakzenten

• Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen bei nahezu allen Wohneinheiten

• Laubengang-Erschließung im Hauptgebäude – effiziente Grundrisslösung mit attraktiven Gemeinschaftsbereichen

• Aufzug vorgesehen (Aufzugschacht im Grundriss ausgewiesen)

• Tiefgarage im Untergeschoss: ca. 531 m², separater Kellerbereich, Technikraum und Waschraum

• Wohnungsschlüssel: 2-Zimmer- bis 3-Zimmer-Einheiten, optimiert für Einzel- und Familienhaushalte

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.