Immobile a reddito per investitori con 5 appartamenti progettati e casa unifamiliare opzionale a Calw

Descrizione

Siamo lieti di presentarvi questa opportunità per un edificio plurifamiliare tutelato come monumento storico con 5 appartamenti progettati.

In base al progetto disponibile, l'edificio offre una superficie abitabile totale di 403,4 m² (a norma DIN), composta da 4 pratici bilocali e da uno spazioso appartamento soppalcato di 4-5 locali.

La suddivisione secondo i documenti di progetto è la seguente:

2 x Piano Terra: bilocali di 67,50 m² e 66,20 m²
2 x Primo Piano: bilocali di 65,40 m² e 69,50 m²
1 x Mansarda: appartamento soppalcato di 4-5 locali su 2-3 livelli per complessivi 134,80 m²

Sono inoltre a disposizione 5 posti auto esterni e uno spazioso garage per 3 veicoli.

In aggiunta, il lotto dispone già di una concessione edilizia per una casa unifamiliare progettata con una superficie abitabile di 157,3 m², offrendo così ulteriori possibilità di sviluppo.
In alternativa, il garage esistente può essere ristrutturato e quindi continuare a essere utilizzato.

Questo immobile offre fascino storico e grande potenziale di personalizzazione per investitori o costruttori, in una posizione interessante a Calw-Stammheim.

Il prezzo di vendita di 449.000,00 € si intende comprensivo della documentazione di progetto già predisposta e approvata.

Siamo a vostra completa disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Posizione

Stammheim è una frazione di Calw situata lungo la B 296 (Calw-Tubinga) e offre, al confine tra la Foresta Nera e il Gäu, un territorio molto variegato con la valle del Nagold. L'altitudine massima è rappresentata dal Doma a 609 m s.l.m.

Fanno parte del territorio di Stammheim anche l'Hof Dicke, il Waldecker Hof, le rovine di Waldeck, una parte della stazione di Teinach e l'Öländerle.
Nelle immediate vicinanze sono presenti percorsi escursionistici ben segnalati dello Schwarzwaldverein, nonché itinerari per walking e bicicletta.
Nelle vicine zone industriali e commerciali Stammheimer Feld e Kimmichwiesen si sono insediate numerose aziende.

Da aprile 2026 qui avrà sede anche la nuova clinica di Calw.

È inoltre in fase di pianificazione la zona commerciale e produttiva «Lindenrain».

Dotazioni

1. Condizioni dell'immobile

Le condizioni dell'intero edificio, costruito nel 1754, sono buone e, trattandosi di un monumento storico, consentono una ristrutturazione con impegno e risorse relativamente contenuti.

Il garage situato sul terreno con esposizione a sud-ovest può essere sostituito da una casa unifamiliare già progettata e approvata.

2. Posti auto / Garage (esistente)

Secondo il progetto, sono da realizzare 5 posti auto esterni e da ristrutturare il garage esistente per un massimo di 3 posti auto.

3. Balconi

I balconi previsti (e approvati) secondo la domanda di costruzione sono orientati a sud-est e progettati con dimensioni generose.

4. Giardino e aree esterne

Questi dettagli sono desumibili dai documenti di progetto.

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.