Curata bifamiliare con bovindo – Posizione molto bella a Pfullingen

Descrizione

Benvenuti in questa curata bifamiliare, che unisce in modo ideale il comfort abitativo a una prospettiva di investimento a lungo termine. La proprietà sorge su un lotto di circa 247 m² in una tranquilla zona residenziale e, grazie alla sua ben studiata disposizione su due livelli, offre molteplici opportunità d'uso: come abitazione principale, messa a reddito o una combinazione di entrambe le soluzioni.

Superficie abitabile e disposizione
L'immobile dispone di due unità abitative indipendenti per una superficie abitabile complessiva di circa 157 m²:

Appartamento al piano terra (ca. 55 m²):
L'unità più compatta convince per la sua funzionale suddivisione degli spazi. Tre ambienti luminosi creano un'atmosfera accogliente, ideale per single, coppie o piccoli nuclei familiari. Le ampie superfici vetrate garantiscono una piacevole luminosità naturale, mentre la metratura contenuta promette una casa confortevole e di facile manutenzione.

Appartamento al piano superiore (ca. 102 m²):
La generosa unità abitativa al piano superiore offre tre vani inondati di luce e tanto spazio da vivere. Che si tratti di vita familiare, home office o zona ospiti, la flessibile configurazione degli ambienti asseconda pienamente ogni esigenza individuale.

Un punto di forza particolare è rappresentato dal sottotetto soprastante, dotato di una superficie utile di circa 99 m². Questo potenziale può essere convertito – a seconda delle necessità – in atelier, locale hobby o persino a fini abitativi (previo rilascio delle relative autorizzazioni edilizie).

Dotazioni e impianti
L'intero edificio è riscaldato tramite un impianto centralizzato a gas, che assicura un approvvigionamento termico affidabile. La solida struttura edilizia e la manutenzione continuativa rendono l'immobile una proprietà di pregio, sostenibile e con ottime prospettive di sviluppo.

Area esterna
L'area esterna compatta invita al relax e offre spazio per il giardinaggio o per piacevoli momenti all'aria aperta: un apprezzato rifugio nella vita di tutti i giorni.

Conclusioni
Che sia per uso proprio, come casa plurigenerazionale o come investimento ad alto rendimento, questa bifamiliare convince per la sua versatilità e per il suo potenziale di sviluppo.
Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi ispirare dal potenziale di questa affascinante proprietà durante una visita di persona.

Contatti
Siamo a vostra completa disposizione per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento di visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!

Posizione

Pfullingen è un'attraente cittadina residenziale a sud-est di Reutlingen, situata in una posizione idilliaca nella Riserva della Biosfera del Giura Svevo. L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e al contempo centrale. Il centro cittadino, con i suoi numerosi negozi per le necessità quotidiane, è facilmente raggiungibile a piedi o in autobus.

Grazie agli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici e alla vicina B 312, è garantito un rapido collegamento in tutte le direzioni e con la rete stradale extraurbana.

La città offre un'infrastruttura eccellente: sono presenti negozi, asili nido, scuole, ristoranti, farmacie, assistenza medica e un'ampia scelta di attività per il tempo libero e associazioni. Gli amanti dello sport possono usufruire di una piscina coperta e scoperta, nonché di una vasta rete di percorsi escursionistici e ciclabili.

Anche dal punto di vista culturale Pfullingen ha molto da offrire. Famose mete escursionistiche come l'Achalm, il Georgenberg, l'Übersberg, l'Ahlsberg e lo Schönberg invitano a piacevoli esplorazioni e rendono la città particolarmente piacevole da vivere.

La posizione dell'immobile unisce il vivere a contatto con la natura a un collegamento ottimale con tutti i principali servizi della vita quotidiana.

Dotazioni

* Superficie abitabile di ca. 157 mq suddivisa in due unità abitative
* Terreno di 247 mq
* Piano terra ca. 55 mq di superficie abitabile
* Primo piano ca. 102 mq di superficie abitabile
* Sottotetto ca. 99 mq di superficie utile
* Riscaldamento centralizzato a gas (2018)
* Garage interno per auto

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:

Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:

Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.